Casa de campo T3, 718 m² em Painho e Figueiros, Cadaval
Casa de campo T3 com 718 m² em Painho e Figueiros, Cadaval, à venda por 298 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 595 190 €.
Visão geral
country_house T3 com 3 casas de banho de 718 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Painho e Figueiros, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Característica do Imóvel: A suite independente inclui uma cozinha de apoio secundária, aumentando a versatilidade para receber hóspedes ou acomodar necessidades de escritório em casa, num ambiente tranquilo de campo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €298,500 está significativamente abaixo do valor justo de €1,595,190, representando uma subvalorização de €1,296,690, ou 434,4%. Esta propriedade é uma excelente oportunidade para investidores que procuram ativos abaixo do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,595,190 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €298,500 situa-se €1,296,690 (434.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €298,500 face à base da zona de Painho e Figueiros, Cadaval, Lisbon de €1,051,870 (€1,465/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Painho e Figueiros, Cadaval, Lisbon
Base da zona €1,051,870 + condição +€11,219 + localização +€43,143 = valor justo estimado de €1,595,190 (€2,222/m²), uma diferença de €1,296,690 (434.4%) face ao preço pedido de €298,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Painho e Figueiros · 1e6675 | Imóvel em análise | €298,500 | €416 | — | 74 | 57 |
| Painho e Figueiros · 96c40b | Ativo | €275,000 | €628 | 51.0% | — | 58 |
| Peral · 0902ac | Ativo | €350,000 | €1,620 | 289.8% | 72 | 56 |
| Peral · dbd4c0 | Ativo | €490,000 | €1,047 | 151.8% | 77 | 52 |
| rua Casal do Cesteiro, 90 | Ativo | €257,500 | €1,609 | 287.1% | 78 | 53 |
| Mediana | €312,500 | €1,328 | 219.4% | 77 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Painho e Figueiros apresenta uma oportunidade substancial para arrendamento de longo prazo devido ao seu valor justo a exceder em grande medida o preço de lista em 434,4%. Com uma pontuação de condição sólida de 76, pode atrair inquilinos em busca de habitação estável em uma área semi-rural próxima a Lisboa. Arrendamento familiar O layout espaçoso e a precificação favorável tornam esta casa de campo uma escolha atraente para arrendamentos familiares, oferecendo um generoso espaço de vida a uma fração do seu valor de mercado avaliado. Famílias que buscam um equilíbrio entre a serenidade rural e a proximidade dos centros urbanos acharão uma opção prática considerando a sua valorização justa. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção pode aproveitar a significativa diferença em relação ao valor justo, apresentando um potencial de valorização a longo prazo atraente. Com sua condição decente e vantagens de localização, manter este ativo pode resultar em retornos substanciais à medida que o bairro se desenvolve ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco significativo devido a possíveis flutuações nas condições de mercado que podem afetar o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 402 422 €
- Capital próprio necessário
- 163 622 €
- Prestação mensal
- 1007 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1244 €
- Preço298 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 501 €
- Imposto do Selo (escritura)2388 €
- Imposto do Selo (crédito)1433 €
- Escritura, registo e banco2216 €
- Obras86 384 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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