Moradia T3, 468 m² em Peral, Cadaval
Moradia T3 com 468 m² em Peral, Cadaval, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 959 387 €, 2277,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 6 casas de banho de 468 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Peral, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um pitoresco lago com uma cascata, que melhora o ambiente exterior sereno, juntamente com uma área de churrasqueira coberta projetada para encontros familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €490,000 está significativamente abaixo do valor justo de €959,387, mostrando um desconto notável de €469,387 (95.8%). Verdict: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em melhorar o apelo da propriedade através de pequenas renovações e atualizações, visando um lucro rentável numa área com crescente procura. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% devido a rendas estimadas, a estratégia visa arrendamento de longo prazo para um fluxo de caixa constante uma vez estabelecida a ocupação, capitalizando as características luxuosas da propriedade e o acesso a centros de emprego.
Avaliação
Valor justo estimado em €959,387 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €490,000 situa-se €469,387 (95.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €490,000 face à base da zona de Peral, Cadaval, Lisbon de €681,876 (€1,457/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 77 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Peral, Cadaval, Lisbon
Base da zona €681,876 + condição +€24,863 + localização +€7,417 = valor justo estimado de €959,387 (€2,050/m²), uma diferença de €469,387 (95.8%) face ao preço pedido de €490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Peral · dbd4c0 | Imóvel em análise | €490,000 | €1,047 | — | 77 | 52 |
| Painho e Figueiros · 1e6675 | Ativo | €298,500 | €416 | 60.3% | 74 | 57 |
| rua 13 de Janeiro | Ativo | €299,000 | €1,003 | 4.2% | 68 | 55 |
| Peral · 0902ac | Ativo | €350,000 | €1,620 | 54.8% | 72 | 56 |
| Lamas e Cercal · 65a846 | Ativo | €160,000 | €672 | 35.8% | 42 | 50 |
| Mediana | €298,750 | €838 | 20.0% | 70 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente listada em €490,000, apresentando uma oportunidade significativa dado o valor justo de €959,387, resultando em uma diferença de 95.8%. Com uma pontuação de condição habitacional de 78/100, apesar da classificação do bairro ser 52/100, está posicionada para gerar uma renda estável no longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade a €490,000 permite uma apreciação potencial em direção ao seu valor justo de €959,387, refletindo uma discrepância de 95.8%. A sua sólida classificação de condição de 78/100 apoia uma estratégia de compra e manutenção, aproveitando o crescimento futuro do mercado na área.
Riscos
Risco de Baixa Retenção de Inquilinos É esperado um elevado turnover de inquilinos devido à baixa pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, o que pode afetar a estabilidade da receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 562 449 €
- Capital próprio necessário
- 170 449 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2043 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras37 001 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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