Apartamento em São Brás de Alportel
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 75 m² em São Brás de Alportel, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 104 558 €, 34,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 0 casas de banho de 75 m², construído em 1992, certificado energético A+. Localizado freguesia de São Brás de Alportel, concelho de São Brás de Alportel, distrito de Faro. O apartamento tem um espaço de jardim privado, ideal para relaxamento, e está convenientemente localizado a uma curta distância de supermercados e escolas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €225,000 está significativamente acima do valor justo de €104,558, refletindo um estado de sobrevalorizada de €120,442 (53,5%). Esta propriedade não apresenta uma vantagem financeira convincente ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €104,558 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €120,442 (53.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro de €178,575 (€2,381/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 50/100 (Condição 48 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 54). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro
Base da zona €178,575 + condição -€29,883 + localização +€5,666 = valor justo estimado de €104,558 (€1,394/m²), uma diferença de €120,442 (53.5%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Brás de Alportel · 1e669d | Imóvel em análise | €225,000 | €3,000 | — | 48 | 61 |
| São Brás de Alportel · 49b836 | Ativo | €395,000 | €2,351 | 21.6% | 80 | 63 |
| São Brás de Alportel · ba5a3c | Ativo | €239,000 | €4,426 | 47.5% | 67 | 60 |
| rua João Rosa Beatriz, 69 | Ativo | €370,000 | €2,741 | 8.6% | — | 64 |
| São Brás de Alportel · 9374aa | Ativo | €285,000 | €2,111 | 29.6% | 70 | 54 |
| Mediana | €327,500 | €2,546 | 15.1% | 70 | 62 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo Esta propriedade está listada a €225,000, significativamente acima do seu valor justo de €104,558, indicando que pode não gerar a receita de aluguer a curto prazo antecipada, dado o gap de 53.5%. A natureza sazonal do mercado turístico do Algarve e o rendimento bruto de 3.7% sugerem uma rentabilidade incerta para alugueres de curto prazo neste imóvel sobrevalorizado. Aluguer de longo prazo A €225,000, o apartamento apresenta um custo de entrada elevado em relação ao seu valor justo de €104,558, tornando as perspetivas de aluguer de longo prazo menos apelativas. Tendo em conta o rendimento bruto de 3.7% e a condição da propriedade e avaliações do bairro, o investimento não justifica o preço pedido atual no mercado de aluguer de longo prazo. Compra e manutenção Com um valor justo de apenas €104,558 em comparação com o preço de €225,000, este apartamento não é um bom investimento de compra e manutenção devido à significativa sobrevalorização de 53.5%. O baixo rendimento de 3.7% enfatiza ainda mais o risco de um retorno medíocre sobre o investimento a longo prazo, considerando a condição e avaliações do bairro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade econômica de 50/100 indica potencial para recessões econômicas que podem afetar a valorização da propriedade e a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 278 132 €
- Capital próprio necessário
- 98 132 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -485 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras41 856 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (50/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 53.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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