Edifício de uso misto, 775 m² em Venteira, Amadora
Edifício de uso misto com 775 m² em Venteira, Amadora, à venda por 1 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 926 409 €, 117,9% acima do preço pedido. Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pés-direitos altos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 775 m². Localizado freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um projeto de renovação aprovado para um condomínio fechado de quatro andares, aumentando seu valor com unidades residenciais modernas e estacionamento amplo numa localização central.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1,250,000 está abaixo do valor justo de €1,926,409 em €676,409 (54.1%). Isso indica uma forte oportunidade de valorização potencial.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,926,409 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,250,000 situa-se €676,409 (54.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,250,000 face à base da zona de Venteira, Amadora, Lisbon de €2,468,375 (€3,185/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 85 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Venteira, Amadora, Lisbon
Base da zona €2,468,375 + condição +€60,547 + localização +€144,587 = valor justo estimado de €1,926,409 (€2,486/m²), uma diferença de €676,409 (54.1%) face ao preço pedido de €1,250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venteira · c1f223 | Imóvel em análise | €1,250,000 | €1,613 | — | 85 | 71 |
| Queluz e Belas · aff4a5 | Ativo | €170,000 | €1,259 | 21.9% | — | 76 |
| Mina de Água · a31217 | Ativo | €995,000 | €1,000 | 38.0% | — | 75 |
| Águas Livres · c1f241 | Ativo | €1,100,000 | €2,000 | 24.0% | — | 78 |
| Queluz e Belas · c1f226 | Ativo | €600,000 | €2,182 | 35.3% | — | 74 |
| Mediana | €797,500 | €1,630 | 1.0% | — | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Venteira, Amadora, apresenta uma forte oportunidade de arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €1.926.409, o que indica um gap significativo de 54,1% em relação ao preço listado de €1.250.000. Com uma pontuação de condição respeitável de 80/100 e uma classificação do bairro de 71/100, este investimento aproveita a demanda suburbana por habitação de qualidade nas proximidades de Lisboa. Arrendamento familiar Este edifício de uso misto é particularmente atraente para arrendamentos familiares, pois beneficia do seu tamanho e da vantagem de valor justo, posicionando-se bem abaixo das expectativas de mercado a €1.250.000. A classificação de condição favorável de 80/100, combinada com amenidades adequadas na vizinhança, torna-o uma escolha atrativa para famílias que buscam habitação estável nas infraestruturas suburbanas de Lisboa. Compra e retenção Para uma estratégia de compra e retenção, o forte gap de valorização de 54,1% sugere que esta propriedade pode apreciar-se significativamente ao longo do tempo, tornando-se uma escolha de investimento inteligente ao seu preço listado atual. A sua boa condição e a qualidade geral do bairro posicionam-na bem para a retenção de valor a longo prazo e crescimento, capitalizando a demanda suburbana consistente na área metropolitana de Lisboa.
Riscos
Risco de Inadimplência do Inquilino A pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade ou inadimplência do inquilino, o que poderia impactar a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 404 211 €
- Capital próprio necessário
- 404 211 €
- Prestação mensal
- 4200 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5290 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras39 961 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
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