Edifício de uso misto em Encosta do Sol

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 431 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Encosta do Sol, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício de uso misto oferece alta flexibilidade para reabilitação com 10 unidades, incluindo 7 em renovação, garantindo oportunidades de aluguer imediatas uma vez concluídas.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados complica as avaliações de preços para esta propriedade.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A localização da propriedade numa área suburbana da Grande Lisboa posiciona-a bem para arrendamentos estáveis de longo prazo, especialmente dada a sua proximidade com centros de emprego e serviços em Lisboa. A classificação de condição de 35/100 indica que podem ser necessárias renovações, o que poderia aumentar o potencial de rendimento de aluguer a longo prazo. Arrendamento familiar A boa classificação geral do bairro de 74/100 sugere um ambiente propício para famílias, apoiado pelo acesso a escolas e serviços locais. Com melhorias estratégicas no edifício, ele poderia tornar-se altamente atraente para o mercado de arrendamento familiar que procura espaço e conveniência. Manter e segurar Ao investir nesta propriedade, a estratégia de manter a longo prazo poderia resultar em benefícios significativos à medida que a área se desenvolve ainda mais devido à sua proximidade com Lisboa. O crescimento antecipado na procura por habitação em locais suburbanos sublinha o potencial de apreciação de valor ao longo do tempo, especialmente à medida que a economia local se fortalece. Não ideal para o mercado de luxo Dada a condição atual da propriedade e o perfil do bairro, direcionar-se para o mercado de luxo provavelmente resultaria numa procura insatisfatória. As características existentes e as comodidades ao redor não se alinham com as expectativas de compradores de alta gama, sugerindo uma desconexão com as características do mercado de luxo. Não ideal para arrendamento de curta duração A localização pode não atrair interesse turístico suficiente para suportar uma estratégia de arrendamento de curta duração bem-sucedida. A sua natureza suburbana e a falta de atrações locais vibrantes limitam a sua atratividade em comparação com propriedades mais centrais em Lisboa. Não ideal para habitação estudantil Embora possa haver uma procura potencial de instituições educacionais próximas, a condição da propriedade e as características do bairro não se alinham com as expectativas de habitação estudantil. A qualidade geral dos inquilinos e as comodidades exigidas para este segmento podem não ser adequadamente atendidas no seu estado atual.

Riscos

Risco de Recessão Económica Existe um risco de que uma recessão económica possa impactar negativamente a estabilidade dos inquilinos, dado que a pontuação de estabilidade dos inquilinos é de 70/100, indicando potenciais vulnerabilidades nas taxas de ocupação e na receita de aluguer.

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Comunidade

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