Edifício de uso misto em Falagueira-Venda Nova
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Edifício de uso misto T0 com 205 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora, à venda por 1 090 000 €. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 205 m², construído em 1995, certificado energético B. Localizado freguesia de Falagueira-Venda Nova, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício de uso misto inclui uma loja comercial totalmente alugada, proporcionando fluxo de caixa imediato, e possui acesso independente a cada andar, aumentando a privacidade dos inquilinos e a variabilidade do rendimento de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A complexidade do mercado dificulta a avaliação precisa de potenciais preços.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Falagueira-Venda Nova · de4975 | Imóvel em análise | €1,090,000 | €5,317 | — | 62 | 74 |
| Queluz e Belas · 60331e | Ativo | €235,000 | €4,700 | 11.6% | 73 | 76 |
| avenida José Elias Garcia | Ativo | €2,130,000 | €4,260 | 19.9% | — | 81 |
| parque Central | Ativo | €350,000 | €4,023 | 24.3% | 85 | 71 |
| avenida José Elias Garcia | Ativo | €2,130,000 | €4,260 | 19.9% | — | 74 |
| Mediana | €1,240,000 | €4,260 | 19.9% | 79 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a orientação residencial do ambiente suburbano de Falagueira-Venda Nova, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos de longo prazo que procuram uma acomodação estável na área metropolitana de Lisboa. Com uma pontuação de vizinhança de 74/100, a área oferece um estilo de vida e comodidades adequados para famílias e profissionais. Arrendamento familiar O tamanho da propriedade de 205m² torna-a uma opção atraente para famílias que procuram arranjos de habitação espaçosos em Amadora. Com acesso a instalações locais e uma pontuação sólida na vizinhança, pode servir como um lar desejável para inquilinos orientados para a família na região.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 sugere uma economia forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica potenciais flutuações nas taxas de retenção de inquilinos que podem impactar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 210 816 €
- Capital próprio necessário
- 338 816 €
- Prestação mensal
- 3676 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4588 €
- Preço1 090 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões65 400 €
- Imposto do Selo (escritura)8720 €
- Imposto do Selo (crédito)5232 €
- Escritura, registo e banco4116 €
- Obras37 348 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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