Apartamento T2, 64 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita
Apartamento T2 com 64 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 99 327 €, 35% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 64 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma despensa, aumentando as opções de armazenamento para além dos roupeiros embutidos, enquanto a sala de estar se beneficia de muita luz natural, criando uma atmosfera acolhedora.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 está significativamente acima do valor justo, que é calculado em €99,327. Isso resulta numa sobrevalorização de €115,673, ou 53,8% acima das condições de mercado justas.
Avaliação
Valor justo estimado em €99,327 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €215,000 situa-se €115,673 (53.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal de €164,672 (€2,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 58 · Materiais 53 · Dimensões das divisões 58). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Base da zona €164,672 + condição -€20,000 + localização +€9,247 = valor justo estimado de €99,327 (€1,552/m²), uma diferença de €115,673 (53.8%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 023a1a | Imóvel em análise | €215,000 | €3,359 | — | 58 | 71 |
| rua Cidade da Praia, 12 | Ativo | €235,000 | €3,730 | 11.0% | 55 | 76 |
| Barreiro e Lavradio · 90d9dd | Ativo | €219,000 | €3,318 | 1.2% | 60 | 75 |
| rua Adelina Abranches, 38 | Ativo | €229,000 | €3,578 | 6.5% | 61 | 67 |
| rua Dom João de Castro | Ativo | €245,000 | €4,083 | 21.6% | 56 | 75 |
| Mediana | €232,000 | €3,654 | 8.8% | 58 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, com um valor de mercado significativamente inferior ao preço de listagem, apresentando um risco claro para o investimento a longo prazo. O rendimento bruto de 4% é relativamente baixo, tornando-o uma opção menos atraente para obter uma renda de arrendamento estável, mesmo num contexto suburbano de Lisboa. Arrendamento familiar Este apartamento, com o preço de €215,000, não está alinhado com o valor de mercado justo, o que pode desincentivar as famílias de arrendarem em favor de alternativas mais razoavelmente precificadas. Embora a vizinhança tenha uma pontuação de 71/100 para comodidades, o custo elevado diminui sua atratividade para arrendamentos focados em famílias. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é desaconselhado devido à sua sobrevalorização em relação ao valor justo, o que limita a valorização potencial. A classificação de condição da propriedade de 55/100 também sugere que um investimento substancial pode ser necessário para aumentar seu valor ao longo do tempo, tornando-a um risco no contexto atual do mercado.
Riscos
Risco moderado de estabilidade económica e de inquilinos A propriedade enfrenta um risco moderado devido a índices iguais de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100, indicando potenciais flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 255 447 €
- Capital próprio necessário
- 83 447 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -397 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras30 023 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 53.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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