Moradia T2, 291 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra
Moradia T2 com 291 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 633 989 €, 367% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 291 m², construído em 1951. Localizado freguesia de São João das Lampas e Terrugem, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma mistura de detalhes arquitetónicos tradicionais com estéticas de design moderno, incluindo tetos altos e molduras decorativas que realçam o seu charme histórico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €355,000 está significativamente abaixo do valor justo de €633,989, representando uma diferença de €278,989 (78,6%). A propriedade está claramente subvalorizada, oferecendo um ponto de entrada atraente para os investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €633,989 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,000 situa-se €278,989 (78.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de São João das Lampas e Terrugem, Sintra, Lisbon de €911,703 (€3,133/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 67). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São João das Lampas e Terrugem, Sintra, Lisbon
Base da zona €911,703 + condição -€30,464 + localização +€39,967 = valor justo estimado de €633,989 (€2,179/m²), uma diferença de €278,989 (78.6%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São João das Lampas e Terrugem · 4202a9 | Imóvel em análise | €355,000 | €1,220 | — | 70 | 66 |
| praceta das Lombas, 4 | Ativo | €590,000 | €2,744 | 124.9% | 75 | 59 |
| estrada do Moinho | Ativo | €980,000 | €2,649 | 117.1% | — | 71 |
| estrada do Moinho | Ativo | €980,000 | €2,649 | 117.1% | 80 | 69 |
| praceta de Valbom S / N | Ativo | €479,000 | €3,090 | 153.3% | 85 | 68 |
| Mediana | €785,000 | €2,697 | 121.0% | 80 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um preço de listagem de €355,000 e um valor justo de €633,989, esta propriedade apresenta uma oportunidade significativa para investidores em arrendamento a longo prazo, especialmente dada a sua localização perto de uma área acessível ao metro de Lisboa. O contexto suburbano, combinado com uma pontuação de condição razoável de 68/100, aumenta o seu apelo para potenciais inquilinos que buscam estabilidade e conveniência. Arrendamento familiar A propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares, dada a ampla área de 291m² e as comodidades típicas da vida suburbana em São João das Lampas e Terrugem. Apesar do rendimento bruto de 0%, a substancial diferença para o valor justo sugere potencial de valorização e um ambiente favorável para famílias, que pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, a propriedade destaca-se com uma diferença de 78.6% em relação ao seu valor justo, indicando que é provável que valorize ao longo do tempo. A classificação de condição decente de 68/100, juntamente com a sua localização suburbana perto de ligações de transporte, faz dela uma sólida candidata para investidores que buscam crescimento de valor a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de que flutuações económicas possam impactar a renda locativa e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 451 119 €
- Capital próprio necessário
- 167 119 €
- Prestação mensal
- 1207 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1481 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras73 523 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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