Apartamento T3, 98 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 98 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma sala de estar acolhedora com lareira, melhorando a atmosfera para momentos em família durante as noites mais frescas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente acima do valor justo de €150,768, resultando numa sobrevalorização de €119,232 (44,2%). Isso indica que a propriedade está acima do valor em relação ao seu valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €150,768 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €119,232 (44.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a lista do preço da propriedade de €270,000 em comparação com um valor justo de €150,768, o investimento representa uma sobrevalorização significativa de 44.2%, o que pode afetar o potencial de retornos de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4.1% numa vizinhança avaliada em 52/100, esta propriedade pode ter dificuldade em atrair inquilinos confiáveis, especialmente considerando que a demanda por unidades de arrendamento pode ser limitada devido à sua localização não central. Renovação de valor agregado Embora a classificação de condição de 63/100 sugira alguma margem para melhorias, o preço de lista atual de €270,000 está muito acima do valor justo de €150,768, indicando que está sobrevalorizada em 44.2%. O investimento necessário para melhorar a propriedade pode não gerar retornos suficientes, dado os riscos inerentes associados a uma propriedade que é não só sobrevalorizada, mas também situada numa vizinhança menos desejável. Não é ideal para o mercado de luxo Esta propriedade, embora tenha uma segurança decente e baixa criminalidade típica de áreas suburbanas, está claramente sobrevalorizada a €270,000 quando o valor justo é apenas €150,768, sugerindo uma atratividade limitada no mercado de luxo. Com uma pontuação de vizinhança de 52/100, é duvidoso que atraia compradores afluentes em busca de comodidades sofisticadas e uma localização prime. Não é ideal para arrendamento de férias de curto prazo A significativa discrepância de preço entre o valor de listagem de €270,000 e o valor justo de €150,768 implica que a propriedade está sobrevalorizada, o que pode dissuadir potenciais hóspedes em busca de bom valor num mercado de arrendamentos de curto prazo. Além disso, a localização não central complica ainda mais a sua adequação para arrendamentos de férias, limitando tanto a atratividade quanto as taxas de ocupação.

Riscos

Risco Económico e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco médio, uma vez que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos têm pontuações de 55/100, indicando uma potencial volatilidade na receita de aluguer e na retenção de inquilinos.

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Comunidade

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