Moradia T3, 252 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira
Moradia T3 com 252 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 957 216 €, 89,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 252 m², construído em 2018, certificado energético B. Localizado freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: Os jardins mediterrânicos totalmente paisagísticos desta villa, com oito oliveiras maduras e pomares de citrinos, proporcionam um oásis privado que aumenta o seu apelo ao estilo de vida tranquilo do Algarve.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente abaixo do valor justo de €957,216, indicando que a propriedade está subvalorizada em €307,216 (47.3%). Isso apresenta uma oportunidade para uma potencial valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €957,216 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €307,216 (47.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro de €798,588 (€3,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro
Base da zona €798,588 + condição +€22,050 + localização +€21,918 = valor justo estimado de €957,216 (€3,798/m²), uma diferença de €307,216 (47.3%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conceição e Cabanas de Tavira · 65a474 | Imóvel em análise | €650,000 | €2,579 | — | 78 | 56 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 1e6605 | Ativo | €595,000 | €3,650 | 41.5% | 68 | 53 |
| estrada Vale, 170 | Ativo | €1,450,000 | €6,304 | 144.4% | 80 | 64 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 0237df | Ativo | €430,000 | €4,943 | 91.6% | 78 | 63 |
| rua Comendador Domingos de Sousa Uva, 25 | Ativo | €329,000 | €2,419 | 6.2% | 70 | 60 |
| Mediana | €512,500 | €4,297 | 66.6% | 74 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, dado o seu diferencial em relação ao valor justo de 47,3%, sugerindo que continua a estar competitivamente precificada, apesar do contexto rural. Com um rendimento bruto de 3,9%, oferece um potencial de rendimento estável num mercado preparado para uma apreciação gradual. Renovação valor acrescentado A avaliação favorável do valor justo indica um potencial significativo para renovações que acrescentam valor, melhorando tanto a condição da propriedade como a sua comercialização, dado o seu rating atual de 81/100. Investir em melhorias pode criar uma residência mais atrativa, aproveitando a crescente procura por habitação de qualidade nesta localização semi-rural. Não ideal para: O mercado de luxo, habitação estudantil, arrendamento de curto prazo.
Riscos
Risco Económico A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 sugere um potencial para condições de mercado adversas que podem afetar os valores das propriedades e a estabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 710 775 €
- Capital próprio necessário
- 190 775 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -981 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras10 395 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
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