Apartamento T0, 100 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T0 com 100 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 343 216 €, 3,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 100 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características notáveis: Esta propriedade impressiona com as suas vistas desobstruídas que maximizam a luz natural e o potencial para atualizações modernas na sua cozinha e casas de banho espaçosas, mas datadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €355,000 está 3.3% acima do valor justo de €343,216, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância pode dificultar retornos potenciais para investidores que procuram uma entrada favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €343,216 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,000 situa-se €11,784 (3.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €289,900 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 57/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Base da zona €289,900 + condição -€27,656 + localização +€27,472 = valor justo estimado de €343,216 (€3,432/m²), uma diferença de €11,784 (3.3%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 65a6d7 | Imóvel em análise | €355,000 | €3,550 | — | 60 | 70 |
| Rio de Mouro · 893690 | Ativo | €234,000 | €4,680 | 31.8% | 60 | 71 |
| rua João Villaret, 1 | Ativo | €215,000 | €4,388 | 23.6% | 59 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 262117 | Ativo | €245,000 | €4,375 | 23.2% | 55 | 73 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 6d5251 | Ativo | €355,000 | €3,550 | 0% | — | 75 |
| Mediana | €239,500 | €4,382 | 23.4% | 59 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento T0 em Algueirão-Mem Martins está listado por €355,000, o que representa 3,3% acima do seu valor justo de €343,216. Apesar da sua proximidade a Lisboa e das vantagens suburbanas, a propriedade está sobrevalorizada, tornando-se menos atrativa para famílias que procuram arrendamentos a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 3,7% e uma condição classificada em 57/100, o apartamento não apresenta uma oportunidade convincente de investimento para arrendamentos a longo prazo. A atual valorização reflete que está sobrevalorizada, limitando a sua atratividade para potenciais inquilinos a longo prazo que priorizam o preço justo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade com um preço a cima do seu valor justo sugere desafios para uma estratégia de buy-and-hold. Embora os benefícios económicos da localização ofereçam algum potencial, a sobrevalorização do imóvel prejudica as suas perspetivas de valorização a longo prazo e torna-o menos favorável para o crescimento do portfólio.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 788 €
- Capital próprio necessário
- 136 788 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -670 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras43 192 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento | 1 qts | 1 wc | 87 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (57/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 3.3% acima do valor justo.
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