Moradia T6, 300 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada

Visão geral

Moradia T6 com 4 casas de banho de 300 m², construído em 1993, certificado energético E. Localizado em rua Nossa Senhora do Cabo, freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui uma Licença de Alojamento Local, permitindo rendimento de aluguel imediato numa área de praia procurada, além de uma combinação de acabamentos modernos e clássicos após a renovação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €656,000 está significativamente abaixo do valor justo de €928,496, indicando um desconto de €272,496 (41,5%). Isto posiciona a propriedade como subvalorizada num mercado competitivo.

Avaliação

Valor justo estimado em €928,496 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €656,000 situa-se €272,496 (41.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €928,496 e um preço atual de €656,000, esta propriedade representa uma oportunidade significativa para investimentos em arrendamentos de longo prazo em Charneca de Caparica e Sobreda. O rendimento bruto de 4,9% combinado com a procura moderada a alta na vizinhança, impulsionada pela proximidade a Lisboa, apoia receitas de arrendamento sustentáveis. Arrendamento familiar Dada a sua configuração espaçosa de 6 quartos e as escolas reputadas nas subúrbios de Lisboa, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares. A natureza subvalorizada da listagem a €656,000 oferece uma opção apelativa para famílias que procuram habitação de qualidade a uma distância razoável de Lisboa. Compra e retenção A pontuação de condição de 74/100 da propriedade indica que requer renovações mínimas, tornando-se um investimento favorável para compra e retenção. Com uma significativa diferença de valor justo de 41,5%, este ativo permite uma valorização a longo prazo em um bairro suburbano estável e com taxas de criminalidade baixas. Não ideal para o mercado de luxo Como esta propriedade não se destina ao mercado de luxo, é improvável que atraia compradores de elevado património que procuram opulência. As suas características e preços colocam-na fora do segmento de luxo, posicionando-a mais para a vida familiar prática. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dada a sua contextualização suburbana e a menor procura por arrendamentos de curto prazo em comparação com os centros urbanos, esta propriedade não é adequada para estratégias de arrendamento de férias. O seu apelo reside mais em ocupação consistente de longo prazo do que em estadias transitórias.

Riscos

Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 75 indica uma resiliência moderada, mas com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 65, existe um risco de instabilidade no fluxo de caixa devido a uma possível rotatividade ou vacância de inquilinos.

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Comunidade

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