Moradia T5, 194 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Moradia T5 com 194 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 725 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 608 721 €, 13,8% abaixo do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 194 m², construído em 1992. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta um espaço de sótão totalmente aproveitado que serve como um piso de habitação versátil, acomodando quartos adicionais e uma ampla sala, aumentando o conforto e a privacidade da família.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €725,000 está significativamente acima do valor justo de €608,721, em €116,279 ou 16,0%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada dada as suas métricas de avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €608,721 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €725,000 situa-se €116,279 (16.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €725,000 face à base da zona de Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal de €671,822 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 75 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 74). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Base da zona €671,822 + condição -€7,578 + localização +€56,027 = valor justo estimado de €608,721 (€3,138/m²), uma diferença de €116,279 (16.0%) face ao preço pedido de €725,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charneca de Caparica e Sobreda · be94ca | Imóvel em análise | €725,000 | €3,737 | — | 75 | 75 |
| autoestrada N10-1 | Ativo | €749,000 | €3,708 | 0.8% | 75 | 69 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 38bae0 | Ativo | €725,000 | €3,962 | 6.0% | 70 | 84 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 91181f | Ativo | €765,000 | €2,782 | 25.6% | 75 | 71 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 9374a8 | Ativo | €690,000 | €3,433 | 8.1% | — | 69 |
| Mediana | €737,000 | €3,571 | 4.5% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €725,000 está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €608,721, resultando numa lacuna de 16% que pode prejudicar o potencial de rendimento de arrendamento. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma avaliação de condição de 73/100, este investimento pode não atender às expectativas financeiras para retornos de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com o preço acima do seu valor justo, a listagem de €725,000 significa que a propriedade pode ter dificuldade em atrair arrendatários familiares dispostos a pagar o prémio exigido. Apesar da sua proximidade a Lisboa e das suas avaliações decentes de vizinhança, o preço atual não está alinhado com as expectativas de mercado para habitação familiar. Comprar e manter Como a propriedade está sobrevalorizada a €725,000 em comparação com o seu valor justo estimado de €608,721, a apreciação potencial a longo prazo pode ser limitada. A avaliação do bairro de 75/100 e o acesso urbano são fatores positivos, mas o preço de compra inflacionado compromete a viabilidade de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode afetar a receita de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 816 031 €
- Capital próprio necessário
- 236 031 €
- Prestação mensal
- 2445 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1269 €
- Preço725 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5800 €
- Imposto do Selo (crédito)3480 €
- Escritura, registo e banco3240 €
- Obras35 011 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 16.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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