Duplex T2, 101 m² em Ajuda, Lisbon
Duplex T2 com 101 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 749 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 456 027 €, 28,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T2 com 1 casas de banho de 101 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este duplex possui um excepcional terraço de 40 m² com vistas panorâmicas sobre os marcos icónicos de Lisboa, incluindo a Ponte 25 de Abril e a estátua do Cristo Rei.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €749,000 excede significativamente o valor justo de €456,027 em €292,973 (39.1%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere a necessidade de uma avaliação financeira cuidadosa antes de prosseguir com um investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €456,027 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €749,000 situa-se €292,973 (39.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €749,000 face à base da zona de Ajuda, Lisbon, Lisbon de €532,371 (€5,271/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 75 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Ajuda, Lisbon, Lisbon
Base da zona €532,371 + condição +€12,152 + localização +€46,138 = valor justo estimado de €456,027 (€4,515/m²), uma diferença de €292,973 (39.1%) face ao preço pedido de €749,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ajuda · 65a799 | Imóvel em análise | €749,000 | €7,416 | — | 75 | 79 |
| travessa da Boa Hora À Ajuda | Ativo | €395,000 | €4,938 | 33.4% | 78 | 76 |
| urbanização Alto Santo Amaro Alto de Santo Amaro | Ativo | €480,000 | €9,600 | 29.5% | 70 | 77 |
| travessa Vitorino de Freitas S / N | Ativo | €412,000 | €6,867 | 7.4% | 80 | 74 |
| rua Prior do Crato | Ativo | €498,000 | €6,640 | 10.5% | 80 | 80 |
| Mediana | €446,000 | €6,754 | 8.9% | 79 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €456,027, o preço atual de €749,000 reflete um excessivo prémio de 39.1%, levando a um baixo rendimento bruto de 2.1%. Esta propriedade pode não atrair inquilinos a longo prazo dispostos a pagar preços acima do mercado na vizinhança da Ajuda. Arrendamento familiar O preço pedido de €749,000 posiciona esta propriedade como sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €456,027, o que pode desencorajar famílias que procuram opções de habitação acessíveis. Além disso, o rendimento relativamente baixo de 2.1% limita a atratividade desta estratégia de investimento para famílias que buscam valor nos seus pagamentos de arrendamento. Comprar e manter Dada a significativa diferença entre o preço atual de €749,000 e a avaliação justa de €456,027, esta estratégia de investimento parece pouco apelativa devido ao estado de sobrevalorização da propriedade. Os retornos esperados são ainda mais diminuídos pelo rendimento de 2.1%, que não justifica o elevado investimento inicial num imóvel que carece de um potencial de crescimento significativo nas condições atuais do mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 807 345 €
- Capital próprio necessário
- 208 145 €
- Prestação mensal
- 2517 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2009 €
- Preço749 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5992 €
- Imposto do Selo (crédito)3595 €
- Escritura, registo e banco3298 €
- Obras520 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Ajuda, Lisbon, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 157 m² | Construído 2024
Ajuda, Lisbon, Lisbon
Duplex | 2 qts | 3 wc | 126 m²
Belém, Lisbon, Lisbon
Duplex | 2 qts | 2 wc | 123 m² | Construído 2004
Belém, Lisbon, Lisbon
Duplex | 2 qts | 2 wc | 123 m² | Construído 2004
Belém, Lisbon, Lisbon
Duplex | 2 qts | 2 wc | 107 m²
Belém, Lisbon, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 130 m²
- 📊O anúncio está 39.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito