Apartamento T2, 80 m² em Penha de França, Lisbon
Apartamento T2 com 80 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 367 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 360 355 €, 1,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 80 m², certificado energético E. Localizado em rua Lopes S / N, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Agradáveis: Este apartamento dispõe de eletrodomésticos de alta qualidade na cozinha e uma posição elevada no rés-do-chão que garante privacidade e vistas desimpedidas. Contexto Adicional: Um bairro vibrante com estacionamento gratuito para visitantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €367,000 está €6,645 ou 1,8% acima do valor justo de €360,355, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância exige uma consideração cuidadosa antes de avançar com a compra.
Avaliação
Valor justo estimado em €360,355 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €367,000 situa-se €6,645 (1.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €367,000 face à base da zona de rua Lopes S / N de €365,680 (€4,571/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 76 · Materiais 84 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Lopes S / N
Base da zona €365,680 + condição +€6,250 + localização +€39,065 = valor justo estimado de €360,355 (€4,504/m²), uma diferença de €6,645 (1.8%) face ao preço pedido de €367,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Lopes S / N | Imóvel em análise | €367,000 | €4,588 | — | 76 | 81 |
| rua Doctor João de Barros In Benfica | Ativo | €429,900 | €6,934 | 51.1% | 78 | 82 |
| rua do Mato Grosso, 12 | Ativo | €369,000 | €5,271 | 14.9% | 75 | 80 |
| calçada do Combro | Ativo | €485,000 | €7,029 | 53.2% | 75 | 80 |
| avenida da Liberdade, 177 | Ativo | €498,000 | €7,662 | 67.0% | 80 | 88 |
| Mediana | €457,450 | €6,982 | 52.2% | 77 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Penha de França está listado a €367,000, ligeiramente acima do valor justo de €360,355, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma classificação de qualidade de bairro de 81/100, o arrendamento a longo prazo pode não proporcionar os melhores retornos, considerando o preço atual pedido. Comprar e manter Investir nesta propriedade como parte da estratégia de manutenção a longo prazo poderia ser menos vantajoso, uma vez que está atualmente sobrevalorizada a €367,000, em comparação com o valor justo de €360,355. Embora o apartamento tenha uma classificação razoável em termos de condição e uma boa pontuação de bairro, o rendimento de 3,7% fica aquém do justificado pelo preço de compra elevado. Arrendamento familiar Este apartamento continua sobrevalorizado a €367,000, com um valor justo de €360,355 mostrando uma diferença mínima de 1,8%. Embora a qualidade do bairro e a condição do apartamento possam atrair famílias, o rendimento de 3,7% sugere que a renda potencial pode não ser suficiente para compensar o preço de compra inflacionado.
Riscos
Risco de Incumprimento do Inquilino A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de turnover ou incumprimento dos inquilinos, afetando o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 394 864 €
- Capital próprio necessário
- 101 264 €
- Prestação mensal
- 1233 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -611 €
- Preço367 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 660 €
- Imposto do Selo (escritura)2936 €
- Imposto do Selo (crédito)1762 €
- Escritura, registo e banco2381 €
- Obras4125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 1.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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