Moradia em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T0 com 68 m² em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 85 085 €, 33,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 68 m². Localizado freguesia de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade oferece uma oportunidade única para uma renovação personalizada, com elementos tradicionais preservados como tetos altos e pedras originais que realçam o seu caráter.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €175,000 está significativamente acima do valor justo de €85,085, representando um excesso de €89,915 ou 51,4%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €85,085 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €175,000 situa-se €89,915 (51.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, Setúbal de €131,376 (€1,932/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 42 · Materiais 48 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 40 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, Alcácer do Sal, Setúbal
Base da zona €131,376 + condição -€31,875 + localização +€0 = valor justo estimado de €85,085 (€1,251/m²), uma diferença de €89,915 (51.4%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana · cfdc07 | Imóvel em análise | €175,000 | €2,574 | — | 42 | 50 |
| calçada Doutor Joaquim José Alegre | Ativo | €280,000 | €2,545 | 1.1% | 45 | 47 |
| rua das Cegonhas | Ativo | €400,000 | €1,739 | 32.4% | 72 | 54 |
| Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana · 82c6e1 | Ativo | €259,000 | €1,774 | 31.1% | 25 | 53 |
| Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana · 90d988 | Ativo | €199,000 | €1,716 | 33.3% | 20 | 59 |
| Mediana | €269,500 | €1,757 | 31.7% | 35 | 54 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A casa em Alcácer do Sal, com um intervalo de valor justo de 51,4%, não é um investimento atraente a longo prazo dado o preço atual. O baixo rendimento de 4,7% juntamente com uma pontuação do bairro de 50/100 indicam desafios persistentes na realização de renda de aluguel. Value-add renovation Investir em renovações para esta propriedade pode não trazer um retorno favorável devido ao seu preço já inflacionado, que está significativamente acima do valor justo. A pontuação atual de 45/100 em condição sugere que seriam necessárias melhorias substanciais, mas estas melhorias podem não se alinhar com o preço de mercado da propriedade.
Riscos
[Vulnerabilidade Económica] A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um elevado risco de recessões que podem afetar os valores das propriedades e o potencial de rendimento, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 sugere riscos moderados relacionados com a rotatividade dos inquilinos e com a consistência dos contratos de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 225 382 €
- Capital próprio necessário
- 85 382 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -251 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras42 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (45/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 51.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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