Apartamento em Quarteira
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Apartamento T3 com 163 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 934 174 €, 62,5% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, campo de golfe e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 4 casas de banho de 163 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Localização: Situado em Vilamoura, este apartamento oferece acesso incomparável a campos de golfe exclusivos, aumentando a sua atratividade para os entusiastas do golfe e proporcionando vistas pitorescas a partir da propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,190,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €1,934,174, representando um desconto de €744,174 (38.5%). Isso indica que a propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,934,174 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,190,000 situa-se €744,174 (38.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,190,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €1,876,607 (€11,513/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,876,607, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,934,174 (€11,866/m²), uma diferença de €744,174 (38.5%) face ao preço pedido de €1,190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · b32a1c | Imóvel em análise | €1,190,000 | €7,301 | — | 80 | 68 |
| Quarteira · f360b0 | Ativo | €1,280,000 | €11,852 | 62.3% | 85 | 63 |
| avenida da Marina, 2 | Ativo | €580,000 | €7,073 | 3.1% | 76 | 65 |
| Quarteira · 4201ee | Ativo | €1,390,000 | €11,880 | 62.7% | 90 | 73 |
| Quarteira · 49b953 | Ativo | €1,150,000 | €5,450 | 25.3% | 76 | 73 |
| Mediana | €1,215,000 | €9,463 | 29.6% | 81 | 69 |
Tese de investimento
Alojamento local de curto prazo Dada a popularidade do Algarve como destino turístico, esta propriedade está bem posicionada para alugueres de curto prazo, aproveitando a afluência sazonal de turistas. O valor justo de €1,934,174 indica que a listagem atual está significativamente abaixo do que o mercado sugere, criando uma oportunidade atraente para investidores neste setor. Compra e manutenção O forte valor justo de €1,934,174 deste apartamento, apesar da sua listagem atual de €1,190,000, sugere um substancial potencial de valorização a longo prazo para uma estratégia de compra e manutenção. Com uma pontuação de condição favorável de 85/100 e uma localização desejável em Quarteira, esta propriedade pode beneficiar tanto de ganhos de capital como de um rendimento de aluguer estável. Arrendamento familiar O tamanho e a condição do apartamento tornam-no adequado para arrendamentos familiares, particularmente tendo em conta o bairro atrativo e as comodidades disponíveis em Quarteira. A propriedade está subvalorizada em relação ao seu valor justo, oferecendo uma excelente oportunidade para garantir um investimento de arrendamento a longo prazo orientado para famílias.
Riscos
Risco de desvalorização económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais desafios nas condições económicas locais, que podem impactar negativamente a procura de inquilinos e a receita de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 298 838 €
- Capital próprio necessário
- 346 838 €
- Prestação mensal
- 4169 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3509 €
- Preço1 190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões89 250 €
- Imposto do Selo (escritura)9520 €
- Imposto do Selo (crédito)5712 €
- Escritura, registo e banco4356 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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