Apartamento T2, 66 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Apartamento T2 com 66 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 194 067 €, 14,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 66 m², certificado energético D. Localizado em avenida João Paulo II, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma área de estar em conceito aberto, projetada de forma inteligente para maximizar o espaço, além de recentes renovações com acabamentos modernos que criam uma atmosfera fresca e convidativa.
Resumo financeiro
A avaliação. O preço pedido de €235,000 excede o valor justo de €194,067 em €40,933 (17.4%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €194,067 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €40,933 (17.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de avenida João Paulo II de €193,314 (€2,929/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida João Paulo II
Base da zona €193,314 + condição +€2,991 + localização +€9,445 = valor justo estimado de €194,067 (€2,940/m²), uma diferença de €40,933 (17.4%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida João Paulo II | Imóvel em análise | €235,000 | €3,561 | — | 75 | 63 |
| Sesimbra (Castelo) · 0dcd71 | Ativo | €279,000 | €3,671 | 3.1% | 76 | 62 |
| Mediana | €279,000 | €3,671 | 3.1% | 76 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço pedido de €235,000 excede o seu valor justo de €194,067, indicando uma diferença de 17,4% que sugere que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3,5%, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode não proporcionar retornos adequados em relação às expectativas de investimento nesta localização suburbana de procura moderada. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente inferior ao preço de listagem, atualmente fixado em €235,000, a propriedade não se alinha bem com as expectativas do mercado de arrendamento familiar, dado o seu potencial de valorização. A classificação média do bairro de 63/100 sugere um apelo limitado na atração de famílias que procuram habitação de qualidade, especialmente quando os custos estão elevados. Compra e manutenção Embora a estratégia de compra e manutenção normalmente procure estabilidade de investimento, o preço de listagem da propriedade de €235,000 em comparação com um valor justo de €194,067 reflete uma situação sobrevalorizada que pode dificultar a valorização de capital a longo prazo. Investir numa propriedade a 17,4% acima do seu valor justo pode não oferecer os retornos necessários para justificar os custos de manutenção ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Mudança de Inquilinos: Com as notas de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 65/100, há um risco significativo de mudança de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos mais altos para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 252 912 €
- Capital próprio necessário
- 64 912 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -448 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras5785 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 17.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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