Apartamento T2, 76 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 76 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Este apartamento possui ar condicionado moderno e uma vista desimpedida, aumentando a sua luminosidade e sensação de espaço, enquanto está estrategicamente localizado perto de serviços essenciais em Sesimbra.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €279,000 está significativamente acima do valor justo de €223,585, representando uma avaliação sobrevalorizada de €55,415 (19.9%). Esta propriedade não representa um bom investimento ao preço pedido atualmente.

Avaliação

Valor justo estimado em €223,585 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €279,000 situa-se €55,415 (19.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a sua avaliação justa de €223,585 e um preço em lista de €279,000, esta propriedade está sobrevalorizada em 19.9%. O rendimento bruto projetado de 3.2% não justifica este prémio, tornando-a uma opção menos atraente para arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade, embora adequada para famílias, está sobrevalorizada a €279,000 em relação ao seu valor justo de €223,585, resultando numa discrepância de 19.9%. O rendimento bruto atual de 3.2% não é competitivo, especialmente considerando a procura de arrendamentos familiares em áreas suburbanas perto de Lisboa. Compra e manutenção Embora a estratégia de compra e manutenção frequentemente beneficie da valorização, esta propriedade está atualmente sobrevalorizada em €279,000, desviado 19.9% do seu valor justo de €223,585. Com um rendimento bruto de apenas 3.2%, representa um risco maior para o investimento de longo prazo sem retornos adequados que suportem o seu custo. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não se enquadra nos critérios do mercado de luxo, e um preço de €279,000 pode ser considerado excessivo. As suas comodidades e classificações do bairro sugerem uma atratividade limitada para compradores de alto padrão. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Devido ao seu estado de sobrevalorização a €279,000 e um valor justo de €223,585, investir nesta propriedade para arrendamento de férias de curto prazo parece imprudente. A dinâmica do mercado em Sesimbra pode não apoiar o prémio necessário para arrendamentos de curto prazo rentáveis. Não ideal para habitação estudantil Com um preço de lista que supera o valor justo em 19.9%, esta propriedade não é adequada para o mercado de habitação estudantil. O rendimento bruto existente de 3.2% fica aquém do que é tipicamente necessário para propriedades de investimento direcionadas a estudantes.

Riscos

Risco de recessão económica Um resultado de 70 em estabilidade económica sugere uma potencial vulnerabilidade a flutuações do mercado, enquanto um score mais baixo de 60 em estabilidade de inquilinos levanta preocupações sobre uma renda consistente.

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Comunidade

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