Apartamento em Azeitão (São Lourenço e São Simão)
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Apartamento T1 com 44 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 157 602 €, 14,8% abaixo do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Avaliação
Valor justo estimado em €157,602 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €185,000 situa-se €27,398 (17.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €185,000 face à base da zona de parque Natural da Arrábida de €161,671 (€3,674/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 42/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €161,671, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €157,602 (€3,582/m²), uma diferença de €27,398 (17.4%) face ao preço pedido de €185,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| parque Natural da Arrábida | Imóvel em análise | €185,000 | €4,205 | — | 40 | 66 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 911407 | Ativo | €325,000 | €2,372 | 43.6% | 70 | 73 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 1f359e | Ativo | €405,000 | €3,553 | 15.5% | 70 | 62 |
| rua São Marcos | Ativo | €235,000 | €4,700 | 11.8% | 78 | 65 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 483d2e | Ativo | €325,000 | €3,611 | 14.1% | 70 | 58 |
| Mediana | €325,000 | €3,582 | 14.8% | 70 | 64 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 958 €
- Capital próprio necessário
- 74 958 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -411 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras29 823 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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