Apartamento T4, 67 m² em Marvila, Lisbon
Apartamento T4 com 67 m² em Marvila, Lisbon, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 479 701 €, 741,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 1 casas de banho de 67 m². Localizado freguesia de Marvila, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui duas varandas que oferecem espaço exterior e uma despensa espaçosa com janela, aumentando a funcionalidade e a luz natural no apartamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está significativamente abaixo do valor justo de €479,701, resultando numa diferença de €224,701 (88,1%). Esta propriedade é indiscutivelmente subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para os investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €479,701 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €224,701 (88.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de Marvila, Lisbon, Lisbon de €342,437 (€5,111/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 48/100 (Condição 45 · Materiais 48 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 90 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Marvila, Lisbon, Lisbon
Base da zona €342,437 + condição -€28,789 + localização +€51,215 = valor justo estimado de €479,701 (€7,160/m²), uma diferença de €224,701 (88.1%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marvila · cfe199 | Imóvel em análise | €255,000 | €3,806 | — | 45 | 78 |
| rua Norte Júnior, 232 | Ativo | €360,000 | €3,243 | 14.8% | 55 | 78 |
| praça Faria da Costa, 1 | Ativo | €297,500 | €4,375 | 15.0% | 45 | 74 |
| Areeiro · 38c179 | Ativo | €460,000 | €4,299 | 13.0% | 42 | 90 |
| rua do Vale Formoso de Cima | Ativo | €380,000 | €4,130 | 8.5% | 42 | 79 |
| Mediana | €370,000 | €4,215 | 10.7% | 44 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 4 quartos em Marvila, listado por €255,000, apresenta uma excelente oportunidade de arrendamento a longo prazo, dado o seu gap de 88,1% em relação ao valor justo de €479,701. Embora o rendimento atual seja 0% e a propriedade esteja em condições medianas, a pontuação geral do bairro de 78/100 sugere um forte potencial para a demanda de arrendamento e qualidade dos inquilinos. Comprar e manter Investir nesta propriedade para a estratégia de comprar e manter pode gerar retornos substanciais, dado o seu gap de avaliação que indica que está subvalorizada a €255,000 em comparação com o valor de mercado justo de €479,701. A pontuação favorável do bairro e a proximidade ao núcleo de Lisboa aumentam ainda mais o potencial de valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com o seu tamanho e localização, este apartamento pode ser ideal para arrendamentos familiares, especialmente dado o seu preço de €255,000 em contraste com o valor justo de €479,701, refletindo uma oportunidade de investimento atraente. As amenidades do bairro e os acessos ao transporte apoiam ainda mais a sua desirabilidade para famílias que procuram opções de habitação estáveis em Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que poderia aumentar as taxas de vacância e os custos para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 308 391 €
- Capital próprio necessário
- 104 391 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1097 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras39 559 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento | 4 qts | 0 wc | 100 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (48/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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