Moradia em Arruda dos Vinhos
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Moradia T4 com 204 m² em Arruda dos Vinhos, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 275 462 €, 33,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 204 m², certificado energético B. Localizado em rua da República, 1, freguesia de Arruda dos Vinhos, concelho de Arruda dos Vinhos, distrito de Lisbon. Características Únicas: Esta propriedade inclui um espaço versátil no piso inferior, adequado para um escritório em casa ou estúdio, oferecendo potencial adicional para personalização e utilização funcional além das áreas de estar típicas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente abaixo do valor justo de €275,462, refletindo uma potencial poupança de €55,462 (25.2%). Esta propriedade é posicionada como uma oportunidade de investimento atrativa devido à sua subvalorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €275,462 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €220,000 situa-se €55,462 (25.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de rua da República, 1 de €497,556 (€2,439/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 25/100 (Condição 20 · Materiais 25 · Dimensões das divisões 35). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da República, 1
Base da zona €497,556 + condição -€159,375 + localização +€30,713 = valor justo estimado de €275,462 (€1,350/m²), uma diferença de €55,462 (25.2%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da República, 1 | Imóvel em análise | €220,000 | €1,078 | — | 20 | 69 |
| rua Recta da Fresca, 76 | Ativo | €380,000 | €1,727 | 60.2% | 64 | 73 |
| Arruda dos Vinhos · 023d1d | Ativo | €465,000 | €2,372 | 120.0% | 60 | 59 |
| rua Gago Coutinho | Ativo | €465,000 | €2,372 | 120.0% | 62 | 68 |
| rua Cândido dos Reis, 178 | Ativo | €550,000 | €2,535 | 135.0% | 18 | 56 |
| Mediana | €465,000 | €2,372 | 119.9% | 61 | 64 |
Tese de investimento
Family rental A propriedade em Arruda dos Vinhos é uma opção adequada para famílias, dada a sua proximidade a Lisboa, aumentando a sua atratividade com bons índices de habitação e emprego. Embora o rendimento atual seja de 0%, o valor justo da propriedade indica potencial para valorização futura. Long-term rental Investir nesta casa de 4 quartos pode gerar retornos favoráveis num ambiente suburbano conhecido pela sua segurança e qualidade das escolas, atraindo famílias em busca de opções de arrendamento estáveis. Com um valor justo significativamente superior ao preço de pedido, há um potencial notável para crescimento de capital ao longo do tempo. Buy-and-hold O atrativo valor justo de €275,462 em comparação com o preço pedido sugere que esta propriedade é um forte candidato para uma estratégia de investimento de compra e retenção. À medida que a vizinhança floresce em métricas econômicas e amenidades, a valorização a longo prazo é provável, apesar da atual classificação de condição de 25/100.
Riscos
Risco económico moderado Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco moderado de recessão económica afetar o valor da propriedade e a receita de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 412 750 €
- Capital próprio necessário
- 236 750 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -918 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras181 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (25/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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