Vivenda em Carvalhal
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Vivenda T3 com 159 m² em Carvalhal, Grândola, à venda por 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 272 135 €, 41,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 159 m², construído em 2010, certificado energético A. Localizado em alameda de Troia S / N, freguesia de Carvalhal, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Destaque: Esta moradia possui um deck em madeira privado que se estende para o jardim, realçado por vistas panorâmicas para o mar e acesso direto aos espaços verdes envolventes, promovendo um estilo de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €950,000 está significativamente acima do valor justo de €272,135, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €677,865 ou 71,4%. Esta discrepância sugere uma falta de alinhamento com as realidades do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €272,135 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €950,000 situa-se €677,865 (71.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €950,000 face à base da zona de alameda de Troia S / N de €535,353 (€3,367/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 51/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
alameda de Troia S / N
Base da zona €535,353 + condição +€18,633 + localização +€1,010 = valor justo estimado de €272,135 (€1,712/m²), uma diferença de €677,865 (71.4%) face ao preço pedido de €950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda de Troia S / N | Imóvel em análise | €950,000 | €5,975 | — | 80 | 51 |
| alameda do Zambujeiro | Ativo | €845,000 | €4,333 | 27.5% | 73 | 49 |
| via Ferry / Catamaran | Ativo | €830,000 | €5,461 | 8.6% | 75 | 50 |
| rua 2 Sul | Ativo | €830,000 | €5,461 | 8.6% | 80 | 51 |
| Carvalhal · 0dcbbb | Ativo | €1,480,000 | €11,473 | 92.0% | 80 | 45 |
| Mediana | €837,500 | €5,461 | 8.6% | 78 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A vivenda de 3 quartos em Carvalhal, Grândola está sobrevalorizada em 71,4% em relação ao seu valor justo de €272,135, levando a um modesto rendimento bruto de apenas 2,7%. Dada a sua localização rural e a baixa procura por habitação, a estratégia de arrendamento de longo prazo pode não trazer retornos satisfatórios. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, uma vez que a significativa diferença em relação ao valor justo sugere que o preço é injustificadamente elevado. Além disso, a localização da propriedade numa área rural, com uma pontuação de bairro menos favorável de 51/100, indica que a valorização potencial pode ser limitada ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, a propriedade está exposta a quedas económicas significativas que podem afetar negativamente a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 024 306 €
- Capital próprio necessário
- 264 306 €
- Prestação mensal
- 3204 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2178 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras1366 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 71.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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