Casa de campo em Grândola e Santa Margarida da Serra

Visão geral

country_house T2 com 1 casas de banho de 107 m². Localizado freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. A propriedade possui 9,4460 hectares de terreno vedado com um bosque de sobreiros e um lago, apresentando oportunidades únicas para desenvolvimento agrícola ou de turismo rural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €380,000 está significativamente acima do valor justo de €76,603, resultando numa avaliação de sobrevalorizada de €303,397 (79.8%). Isso indica que a propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento sólida com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €76,603 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €303,397 (79.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada por €380,000, está significativamente sobrevalorizada, com um valor justo de apenas €76,603, indicando um gap de 79.8%. Dada a sua baixa rentabilidade bruta de 3.5% e a falta de amenidades atrativas no bairro, pode não atrair inquilinos adequados a longo prazo. Uso agrícola Embora a localização rural de Grândola e Santa Margarida da Serra apresente oportunidades para projetos agrícolas, a avaliação da propriedade em €380,000 ultrapassa muito o seu valor justo de €76,603. Com uma classificação de condição de 13/100, exigiria um investimento significativo para melhorar a sua viabilidade para fins agrícolas, tornando-a uma opção pouco atraente para investidores. Buy-and-hold O elevado preço de lista de €380,000 é injustificável em comparação com o valor justo de €76,603, sugerindo um risco significativo para o investimento a longo prazo. Embora o contexto rural possa oferecer alguma atratividade para uma estratégia de buy-and-hold, o estado geral da propriedade e o preço elevado tornam-na uma escolha de investimento questionável.

Riscos

Alto Risco Económico A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a flutuações do mercado e crises económicas.

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Comunidade

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