Moradia em Grândola e Santa Margarida da Serra
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Moradia T4 com 63 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 52 486 €, 43,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 63 m². Localizado freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um poço e árvores de fruta no quintal, aumentando o seu apelo para paisagismo e vida sustentável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está significativamente acima do valor justo, superando-o em €177,514 (77,2%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada considerando que o valor justo é apenas €52,486.
Avaliação
Valor justo estimado em €52,486 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €230,000 situa-se €177,514 (77.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal de €168,525 (€2,675/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 20/100 (Condição 15 · Materiais 25 · Dimensões das divisões 25). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 46/100 (Mercado habitacional 38 · Serviços 40 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Base da zona €168,525 + condição -€54,141 + localização -€1,734 = valor justo estimado de €52,486 (€833/m²), uma diferença de €177,514 (77.2%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 02389e | Imóvel em análise | €230,000 | €3,651 | — | 15 | 46 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · f3620a | Ativo | €380,000 | €3,551 | 2.7% | — | 46 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · b7b582 | Ativo | €380,000 | €3,551 | 2.7% | — | 46 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 82c650 | Ativo | €165,000 | €3,000 | 17.8% | 38 | 43 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 6f403a | Ativo | €230,000 | €2,706 | 25.9% | 30 | 51 |
| Mediana | €305,000 | €3,276 | 10.3% | 34 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada a €230,000, está significativamente sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €52,486, apresentando uma diferença de 77,2%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de vizinhança de apenas 46/100, carece dos fundamentos necessários para uma estratégia sustentável de arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Num preço astronómico que excede o seu valor justo em 77,2%, esta propriedade não é uma opção viável para um investimento de compra e retenção. A condição de 20/100 desencoraja ainda mais qualquer potencial de apreciação a longo prazo, indicando que este ativo está sobrevalorizado.
Riscos
Perspectiva Económica Fraca A propriedade enfrenta riscos devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, o que sugere potenciais desafios na procura de inquilinos e na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 300 502 €
- Capital próprio necessário
- 116 502 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -985 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras58 801 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (20/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 77.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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