Edifício de uso misto, 340 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Edifício de uso misto com 340 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 1 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 752 431 €, 25,7% abaixo do preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 340 m², certificado energético C. Localizado em rua Heliodoro Salgado, freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma cozinha semi-industrial totalmente equipada e está registada para serviços de uso misto, permitindo vários modelos de negócio rentáveis no centro histórico de Sintra.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,150,000 está significativamente acima do valor justo, com uma diferença de €397,569 (34,6%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo avaliado de €752,431.
Avaliação
Valor justo estimado em €752,431 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,150,000 situa-se €397,569 (34.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,150,000 face à base da zona de rua Heliodoro Salgado de €1,053,320 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 63). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Heliodoro Salgado
Base da zona €1,053,320 + condição -€23,906 + localização +€46,697 = valor justo estimado de €752,431 (€2,213/m²), uma diferença de €397,569 (34.6%) face ao preço pedido de €1,150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Heliodoro Salgado | Imóvel em análise | €1,150,000 | €3,382 | — | 74 | 66 |
| avenida Dom Francisco de Almeida | Ativo | €590,000 | €2,588 | 23.5% | — | 74 |
| rua Visconde Faro e Oliveira | Ativo | €2,500,000 | €11,905 | 252.0% | 78 | 70 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · cfdebb | Ativo | €420,000 | €3,333 | 1.4% | 75 | 71 |
| Algueirão-Mem Martins · 6f4205 | Ativo | €273,000 | €3,174 | 6.1% | 65 | 68 |
| Mediana | €505,000 | €3,254 | 3.8% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €1.150.000 em comparação com o valor justo de €752.431, o que sugere um potencial limitado para rentabilidade de arrendamento a longo prazo. Dado o rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 71/100, pode ter dificuldades em atrair inquilinos de qualidade. Arrendamento familiar Com uma diferença de 34,6% do valor justo, esta propriedade não se alinha bem com uma estratégia de arrendamento familiar, uma vez que o preço elevado pode desincentivar possíveis inquilinos. Além disso, a classificação de 66/100 do bairro indica um apelo moderado para famílias que procuram opções habitacionais estáveis. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter parece imprudente, já que está marcada como sobrevalorizada com um potencial de rendimento limitado. As condições do mercado local não suportam a apreciação sustentável necessária para um investimento de longo prazo bem-sucedido, arriscando retornos estagnados.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica que pode haver flutuações moderadas no mercado que podem impactar a receita de aluguer e a valorização da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 277 718 €
- Capital próprio necessário
- 357 718 €
- Prestação mensal
- 3864 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4842 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras39 738 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (63) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 34.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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