Apartamento em Corroios
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Apartamento T3 com 80 m² em Corroios, Seixal, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 147 228 €, 34,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 80 m². Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento dispõe de um sistema de automação residencial integrado compatível com a Alexa, melhorando a conveniência e a vida moderna com um controlo eficiente sobre várias funções da casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €310,000 excede o valor justo de €147,228 em €162,772, representando uma sobrevalorização significativa de 52,5%. Isso sugere que a propriedade está acima do valor justo com base nos dados de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €147,228 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €162,772 (52.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €243,040 (€3,038/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 82 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Corroios, Seixal, Setúbal
Base da zona €243,040 + condição +€8,500 + localização +€11,688 = valor justo estimado de €147,228 (€1,840/m²), uma diferença de €162,772 (52.5%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 96c0d1 | Imóvel em análise | €310,000 | €3,875 | — | 82 | 73 |
| Corroios · b45351 | Ativo | €280,000 | €3,333 | 14.0% | 80 | 76 |
| rua Miguel Torga | Ativo | €298,000 | €3,425 | 11.6% | 75 | 75 |
| rua Alves Redol Nr, 5, 5 | Ativo | €285,000 | €3,000 | 22.6% | 75 | 76 |
| rua Cidade de Tete | Ativo | €295,000 | €2,810 | 27.5% | 73 | 81 |
| Mediana | €290,000 | €3,167 | 18.3% | 75 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €310,000, com uma diferença significativa de 52,5% em relação ao seu valor justo de €147,228, indicando um potencial limitado para retornos sólidos. O rendimento bruto de 3,6% reflete ainda a falta de atratividade de investir a este preço no mercado atual. Arrendamento familiar Embora a sua localização suburbana ofereça boas escolas e comodidades, o prémio de 52,5% sobre o valor justo sugere que pode não atrair os inquilinos certos a este preço. O rendimento bruto de 3,6% não justifica o investimento, limitando o potencial de sucesso financeiro a longo prazo. Comprar e manter O apartamento de 3 quartos em Corroios está sobrevalorizado, sendo vendido a €310,000 em comparação com um valor justo de €147,228, o que pode dificultar a valorização ao longo do tempo. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, a estratégia de comprar e manter não apresenta uma oportunidade apelativa para os investidores que procuram ganhos substanciais a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar riscos devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 80/100, indicando potencialmente que recessões económicas podem impactar severamente a estabilidade dos inquilinos, que é mais baixa em 70/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 330 168 €
- Capital próprio necessário
- 82 168 €
- Prestação mensal
- 1086 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -590 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras1650 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 52.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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