Apartamento em Algueirão-Mem Martins
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 90 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 625 €, 9,6% acima do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta um nível excepcional de luz natural devido à sua posição vantajosa no sexto andar e janelas em todos os quartos, melhorando tanto o conforto como a ambiente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €270,000 está abaixo do valor justo de €293,625, indicando que a propriedade está subvalorizada em €23,625 (8.7%). Esta é uma oportunidade convincente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €293,625 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €23,625 (8.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €260,910 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 48/100 (Condição 45 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Base da zona €260,910 + condição -€37,687 + localização +€22,252 = valor justo estimado de €293,625 (€3,262/m²), uma diferença de €23,625 (8.7%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 261cac | Imóvel em análise | €270,000 | €3,000 | — | 45 | 68 |
| rua Damião de Góis S / N | Ativo | €255,000 | €2,550 | 15.0% | — | 78 |
| rua Cima de Fanares | Ativo | €249,000 | €3,113 | 3.8% | 48 | 75 |
| Rio de Mouro · 4ba5d6 | Ativo | €290,000 | €3,053 | 1.8% | 52 | 73 |
| rua de Olivença | Ativo | €310,000 | €3,444 | 14.8% | 65 | 74 |
| Mediana | €272,500 | €3,083 | 2.8% | 52 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Algueirão-Mem Martins está estrategicamente posicionada para a demanda de arrendamento a longo prazo, oferecendo uma diferença de 8,7% em relação ao valor justo, o que indica um sólido potencial para geração de renda estável. Com um rendimento bruto de 4%, apresenta uma oportunidade de investimento fiável num mercado suburbano que beneficia do panorama económico de Lisboa. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e localização suburbana, este apartamento de 2 quartos é bem adequado para arrendamento familiar, atraindo aqueles que procuram proximidade de Lisboa enquanto desfrutam de um ambiente mais calmo. A classificação razoável do bairro de 68/100 apoia o potencial de atrair famílias à procura de condições de vida confortáveis. Buy-and-hold Como um investimento de buy-and-hold, este apartamento oferece um ponto de entrada atraente a um preço subvalorizada, ideal para a valorização de capital ao longo do tempo. Com um valor justo de €293,625, os investidores podem aproveitar a actual precificação para beneficiar do crescimento futuro do mercado nesta área suburbana de Lisboa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65 indica potenciais flutuações nos rendimentos, o que pode impactar negativamente o desempenho financeiro da propriedade em tempos de crises que afetam a fiabilidade dos rendimentos de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 337 230 €
- Capital próprio necessário
- 121 230 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -503 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras52 120 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1970
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (48/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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