Apartamento em Almancil
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 153 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 942 602 €, 17,7% abaixo do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 0 casas de banho de 153 m². Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este apartamento apresenta uma piscina privada e acesso direto a terraços ao ar livre, melhorando tanto a privacidade como a experiência de vida ao ar livre dentro do exclusivo resort Vale do Lobo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,200,000 está consideravelmente acima do valor justo de €942,602, representando um prémio de €257,398 (21.4%). Esta propriedade está sobrevalorizada, refletindo um desalinhamento com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €942,602 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,200,000 situa-se €257,398 (21.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,200,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €863,379 (€5,643/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 84 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Almancil, Loulé, Faro
Base da zona €863,379 + condição +€12,670 + localização +€72,061 = valor justo estimado de €942,602 (€6,161/m²), uma diferença de €257,398 (21.4%) face ao preço pedido de €1,200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · 26205d | Imóvel em análise | €1,200,000 | €7,843 | — | 78 | 71 |
| Almancil · 1e65eb | Ativo | €1,495,000 | €11,326 | 44.4% | 82 | 64 |
| avenida André Jordan S / N | Ativo | €890,000 | €7,417 | 5.4% | — | 74 |
| Almancil · 96c5f5 | Ativo | €5,995,000 | €12,810 | 63.3% | 80 | 78 |
| Almancil · 4a81ae | Ativo | €1,250,000 | €10,870 | 38.6% | 80 | 67 |
| Mediana | €1,372,500 | €11,098 | 41.5% | 80 | 71 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo O potencial para rendimento de aluguer de férias de curto prazo é limitado pelo preço de listagem atual, que está 21,4% acima do seu valor justo, resultando numa falta de rentabilidade. Além disso, um rendimento bruto de 0% sinaliza um investimento inviável num mercado fortemente influenciado pelo turismo sazonal. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter parece menos atraente devido à sua avaliação sobrevalorizada e ao potencial de crescimento limitado em relação às condições atuais do mercado. Com uma classificação de apenas 71/100 para a vizinhança e um rendimento bruto de 0%, as perspetivas de valorização podem não justificar o investimento atual. Aluguer de longo prazo A adequação desta propriedade para aluguer de longo prazo é comprometida pela sua sobrevalorização de 21,4% em relação ao valor justo, tornando-a uma escolha menos apelativa para gerar rendimento estável. As condições atuais não proporcionam lucros, enquanto os fatores económicos mais amplos, ligados ao turismo sazonal, criam incerteza quanto à estabilidade dos inquilinos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, a propriedade corre o risco de uma diminuição da procura e da renda de aluguer devido a potenciais flutuações na economia local.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 316 841 €
- Capital próprio necessário
- 356 841 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5082 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras7101 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 21.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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