Apartamento em Avenidas Novas
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Apartamento T1 com 93 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 424 737 €, 28% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 93 m², construído em 2024. Localizado freguesia de Avenidas Novas, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma moderna varanda com amplo espaço para refeições ao ar livre e relaxamento, criando um refúgio urbano único no coração das Avenidas Novas de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €695,000 está significativamente acima do valor justo de €424,737, apresentando uma discrepância de €270,263 ou 38.9%. Isso indica que a propriedade está acima do valor justo em comparação com seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €424,737 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €695,000 situa-se €270,263 (38.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon de €570,276 (€6,132/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 88/100 (Condição 85 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 82/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 85 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Base da zona €570,276 + condição +€11,625 + localização +€46,878 = valor justo estimado de €424,737 (€4,567/m²), uma diferença de €270,263 (38.9%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenidas Novas · 262128 | Imóvel em análise | €695,000 | €7,473 | — | 85 | 82 |
| Campolide · 82c880 | Ativo | €925,000 | €3,201 | 57.2% | 80 | 79 |
| avenida República da Bulgária | Ativo | €370,000 | €5,692 | 23.8% | 78 | 73 |
| rua Luciano Cordeiro, 46 | Ativo | €575,000 | €9,426 | 26.1% | 80 | 90 |
| rua Tomás da Anunciação | Ativo | €450,000 | €10,465 | 40.0% | 80 | 82 |
| Mediana | €512,500 | €7,559 | 1.1% | 80 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 38,9% em comparação com o seu valor justo de €424,737, o que a torna uma opção menos atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo. Mesmo com um rendimento bruto de 3,7%, o investimento terá dificuldades em oferecer retornos satisfatórios dado o preço atual do mercado. Comprar e manter Embora a localização nas Avenidas Novas seja desejável, o preço de lista atual de €695,000 indica que a propriedade está sobrevalorizada em 38,9%. Como resultado, o potencial de valorização a longo prazo fica diminuído pela falta de valor no preço de compra inicial. Arrendamento familiar A propriedade está listada a €695,000, o que a coloca a 38,9% acima do seu valor justo de €424,737, indicando que está sobrevalorizada. Consequentemente, a viabilidade financeira para uso como arrendamento familiar pode não justificar o custo elevado de aquisição, apesar das classificações atrativas de condição e do bairro.
Riscos
Possível rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe o risco de aumento da rotatividade, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 748 764 €
- Capital próprio necessário
- 192 764 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1183 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 38.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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