Moradia T2, 68 m² em Madalena, Vila Nova de Gaia
Moradia T2 com 68 m² na Madalena, Vila Nova de Gaia, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 270 583 €, 22,7% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 68 m², certificado energético D. Localizado em rua de Santa Eulália, freguesia de Madalena, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um encantador pátio ideal para refeições ao ar livre e relaxamento, aumentando seu apelo para quem procura um retiro pacífico perto da Praia da Madalena.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €270,583, criando uma discrepância de €79,417 (29.4%). Portanto, a propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €270,583 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €79,417 (29.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua de Santa Eulália de €255,609 (€3,759/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €255,609, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €270,583 (€3,979/m²), uma diferença de €79,417 (29.4%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santa Eulália | Imóvel em análise | €350,000 | €5,147 | — | 75 | 72 |
| Canidelo · 4a81ed | Ativo | €265,000 | €4,344 | 15.6% | 88 | 77 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 00189c | Ativo | €230,000 | €3,833 | 25.5% | 75 | 70 |
| rua Rinque, 7 | Ativo | €300,000 | €2,609 | 49.3% | 74 | 68 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 4a4673 | Ativo | €330,000 | €4,125 | 19.9% | 76 | 78 |
| Mediana | €282,500 | €3,979 | 22.7% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual da propriedade de €350,000 leva a um rendimento bruto de apenas 2.6%, que é insuficiente para investimentos sustentáveis em arrendamentos de longo prazo. Com um valor justo de €270,583, a significativa diferença de 29.4% indica que esta propriedade não é favorável para a estratégia de arrendamento de longo prazo devido à sua sobrevalorização. Arrendamento familiar Dado que o preço da propriedade está sobrevalorizado a €350,000 em comparação ao seu valor justo de €270,583, o rendimento potencial de 2.6% não é atraente para arrendamentos familiares. A condição da propriedade e as avaliações do bairro são adequadas, mas não compensarão a situação de sobrevalorização num mercado de arrendamento competitivo. Compra e retenção Investir nesta propriedade com um preço de €350,000 apresenta desafios, uma vez que o valor justo é muito mais baixo em €270,583, resultando numa sobrevalorização de 29.4%. O baixo rendimento de 2.6% diminui ainda mais o seu apelo como investimento de compra e retenção, indicando que pode não gerar retornos satisfatórios ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100, pode haver períodos de maior rotatividade de inquilinos, impactando potencialmente a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 382 289 €
- Capital próprio necessário
- 102 289 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -837 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras10 168 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1970
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 1 qts | 2 wc | 52 m² | Construído 2026
Canidelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 170 m²
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 70 m²
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 150 m² | Construído 2026
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 98 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito