Edifício de uso misto em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
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Edifício de uso misto T0 com 495 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 1 450 000 €. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo industrial. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 495 m², construído em 1950, certificado energético C. Localizado em largo da Misericórdia, 14, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este edifício de uso misto possui uma loja no rés-do-chão de 165 m² com excelente visibilidade, tornando-se ideal para comércio ou restauração em uma localização histórica privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparativas suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A dinâmica atual do mercado dificulta a determinação de uma avaliação precisa para potenciais investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo da Misericórdia, 14 | Imóvel em análise | €1,450,000 | €2,929 | — | 65 | 44 |
| rua Vasco da Gama, 34 | Ativo | €649,900 | €2,813 | 4.0% | 70 | 44 |
| avenida dos Combatentes | Ativo | €330,000 | €3,235 | 10.4% | — | 53 |
| rua Guilherme Gomes Fernandes | Ativo | €590,000 | €3,089 | 5.5% | 70 | 51 |
| praça do Bocage, 500 | Ativo | €440,000 | €4,231 | 44.4% | 78 | 52 |
| Mediana | €515,000 | €3,162 | 7.9% | 70 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização da propriedade numa área rural perto da região do Alentejo sugere um potencial para uma demanda estável de arrendamento a longo prazo, especialmente para trabalhadores locais ou aqueles que procuram opções de habitação acessíveis. Com um preço de listagem de €1,450,000 para um edifício de 495m², podem existir oportunidades para atrair inquilinos à procura de qualidade a preços razoáveis. Renovação com valorização O edifício possui atualmente uma pontuação de conservação de 70/100, indicando que beneficiaria de renovações direcionadas para melhorar sua atratividade e funcionalidade. A modernização da propriedade poderia aumentar significativamente a satisfação dos inquilinos e potencialmente aumentar a renda de arrendamento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 38/100, indicando uma potencial instabilidade na economia local que pode afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 692 892 €
- Capital próprio necessário
- 532 892 €
- Prestação mensal
- 5080 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6407 €
- Preço1 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões108 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 600 €
- Imposto do Selo (crédito)6960 €
- Escritura, registo e banco4980 €
- Obras110 602 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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