Edifício de uso misto, 939 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 939 m². Localizado em avenida 5 de Outubro, 6, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Situada numa zona histórica, esta propriedade dispõe de várias entradas independentes e espaço abundante, oferecendo uma oportunidade única para um desenvolvimento misto inovador numa área turística privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. As características únicas da propriedade complicam os esforços de avaliação.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, situada em Setúbal, apresenta uma oportunidade para arrendamento a longo prazo, dada a sua proximidade à influência industrial da área, que poderá atrair inquilinos estáveis. No entanto, a classificação do estado do edifício de 25/100 implica a necessidade de renovações, o que poderá impactar os rendimentos de arrendamento iniciais. Compra e manutenção Investir neste edifício de uso misto numa estratégia de compra e manutenção alinha-se com o crescimento esperado da região de Setúbal, uma vez que as comodidades do bairro e a demografia periférica poderiam melhorar com o tempo. Dada a atual paisagem da qualidade dos inquilinos e a dinâmica da localização, esta estratégia poderá resultar numa valorização a longo prazo, apesar do estado atual do edifício.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade tem uma pontuação combinada de estabilidade económica e dos inquilinos de 60/100, indicando uma potencial volatilidade que pode levar a flutuações na receita de aluguer e a taxas de vacância mais elevadas.

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Comunidade

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