Edifício de uso misto em Estrela
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Edifício de uso misto T0 com 1198 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 2 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 5 395 859 €, 617,6% acima do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 1198 m². Localizado em rua Gilberto Rola S / N, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um projeto aprovado para oito apartamentos de luxo, cada um com espaços exteriores privados que melhoram a experiência de vida na prestigiada Estrela. Benefícios do Projeto: A aprovação imediata permite o início rápido das obras, assegurando a otimização atempada do ativo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,900,000 está significativamente abaixo do valor justo de €5,395,859, representando uma diferença de €2,495,859 (86.1%). Esta propriedade é considerada subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com renovações e melhorias estratégicas, esta propriedade oferece uma excelente oportunidade para revender a um preço mais alto, capturando o significativo vazio de capital entre o preço pedido e o valor justo. Buy-to-let angle. A configuração de uso misto permite potenciais alugueres familiares a longo prazo, oferecendo uma estratégia de rendimento de aluguer consistente, beneficiando-se da localização privilegiada em Estrela, Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €5,395,859 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,900,000 situa-se €2,495,859 (86.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €2,900,000 face à base da zona de rua Gilberto Rola S / N de €7,040,646 (€5,877/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 88/100 (Condição 90 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 88). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Gilberto Rola S / N
Base da zona €7,040,646 + condição +€149,750 + localização +€528,385 = valor justo estimado de €5,395,859 (€4,504/m²), uma diferença de €2,495,859 (86.1%) face ao preço pedido de €2,900,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gilberto Rola S / N | Imóvel em análise | €2,900,000 | €2,421 | — | 90 | 78 |
| rua Carvalho Serra, 16 | Ativo | €1,000,000 | €1,393 | 42.5% | — | 79 |
| Estrela · 52303f | Ativo | €749,000 | €1,827 | 24.5% | — | 80 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · c1f203 | Ativo | €1,400,000 | €2,456 | 1.5% | — | 76 |
| escadinhas da Liberdade | Ativo | €1,300,000 | €4,025 | 66.3% | 74 | 75 |
| Mediana | €1,150,000 | €2,142 | 11.5% | 74 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade única para arrendamento a longo prazo, com uma diferença favorável de 86,1% entre o valor justo e o preço de listagem, sugerindo um potencial robusto de investimento, apesar de um rendimento bruto de 0%. A localização residencial atraente aumenta ainda mais o seu apelo, uma vez que a procura por habitação a longo prazo no centro de Lisboa deverá continuar forte. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, a propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares numa vizinhança que se destaca por baixas taxas de criminalidade e boas comodidades. Famílias à procura de espaço e qualidade de vida encontrarão as condições favoráveis, tornando este investimento particularmente atrativo. Compra e manutenção A diferença substancial entre o preço de listagem e o valor justo indica potencial de valorização, tornando-se uma estratégia de investimento atrativa de compra e manutenção. Adicionalmente, a alta classificação de condição de 88/100 assegura que a propriedade esteja em excelente estado para beneficiar do crescimento futuro do mercado nesta área desejável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais vacâncias e custos aumentados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 163 080 €
- Capital próprio necessário
- 843 080 €
- Prestação mensal
- 9781 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -12 757 €
- Preço2 900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões217 500 €
- Imposto do Selo (escritura)23 200 €
- Imposto do Selo (crédito)13 920 €
- Escritura, registo e banco8460 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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