Edifício de uso misto em Estrela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 410 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 749 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 327 861 €, 340,2% acima do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 410 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício possui tetos altos em todo o espaço, oferecendo potencial para um amplo espaço vertical, enquanto a totalidade da propriedade e a zoneamento de uso misto proporcionam opções de desenvolvimento flexíveis para investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €749,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,327,861, representando uma subvalorização de €578,861, ou cerca de 77.3%. Esta propriedade está claramente subvalorizada, oferecendo uma oportunidade atrativa para os investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estrela · 52303f | Imóvel em análise | €749,000 | €1,827 | — | — | 80 |
| avenida 5 de Outubro, 94A | Ativo | €4,300,000 | €2,818 | 54.2% | — | 80 |
| rua Gilberto Rola S / N | Ativo | €2,900,000 | €2,421 | 32.5% | 90 | 78 |
| Campo de Ourique · 523056 | Ativo | €2,500,000 | €4,417 | 141.8% | 72 | 78 |
| escadinhas da Liberdade | Ativo | €1,300,000 | €4,025 | 120.3% | 74 | 75 |
| Mediana | €2,700,000 | €3,422 | 87.3% | 74 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração O valor justo estimado de €1,327,861 indica que esta propriedade está subvalorizada em 77,3%, tornando-se uma excelente oportunidade para arrendamento de longa duração em um bairro desejável com uma pontuação de 80/100. Embora a condição esteja classificada em 0/100, o potencial de valorização significativa justifica o investimento para esta estratégia a longo prazo. Arrendamento familiar Com a sua localização em Estrela, Lisboa, esta propriedade, embora atualmente em condições precárias, está disponível a um preço notável que está subvalorizado em mais de 77%. A forte pontuação do bairro sugere que é bem adequada para arrendamento familiar, capitalizando as comodidades locais e a qualidade de vida que as famílias procuram. Comprar e manter Esta propriedade apresenta uma oportunidade convincente para uma estratégia de comprar e manter, dada a sua atual listagem de €749,000, muito abaixo do seu valor justo estimado de €1,327,861. Com as características positivas do bairro, como uma alta pontuação de 80/100, este investimento pode gerar uma valorização de capital substancial a longo prazo, apesar da atual falta de rendimento de arrendamento.
Riscos
Risco de Dependência Económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 90/100 pode indicar uma dependência de um conjunto restrito de negócios, e qualquer recessão nestes setores poderia impactar significativamente a estabilidade dos inquilinos, que se situa em 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 257 825 €
- Capital próprio necessário
- 658 625 €
- Prestação mensal
- 2526 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3144 €
- Preço749 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5992 €
- Imposto do Selo (crédito)3595 €
- Escritura, registo e banco3298 €
- Obras451 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Estrela, Lisbon, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 3 wc | 250 m² | Construído 1904
Estrela, Lisbon, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 151 m²
Estrela, Lisbon, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 200 m²
Estrela, Lisbon, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc
Estrela, Lisbon, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 135 m²
Estrela, Lisbon, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 200 m²
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito