Duplex em Vila Franca de Xira
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Duplex T3 com 120 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 284 592 €, 13,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro (R António Lúcio Batista 4 (C Saúde)) a 160 m, supermercado (Pingo Doce) a 280 m e escola (Escola Básica Álvaro Guerra) a 100 m. Num raio de 1,5 km há 141 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T3 de 120 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2026, classe energética A. Localização: freguesia: Vila Franca de Xira · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. O duplex totalmente remodelado inclui um backsplash de mármore na cozinha, claraboias nas casas de banho e um quarto no sótão com tetos inclinados e arrumação embutida em rattan.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 330 000 € está acima do valor justo de 285 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 45 000 € (13,8%) inferior ao preço pedido — 13,8% de desvalorização face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada é de 6,3%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 340 893 €peso 56%98 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 342 290 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −56 918 €−16,7%a partir de 341 510 €
- Valor justo
- 284 592 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 307 268 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 98 vendas registadas em Vila Franca de Xira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. A leitura mais conservadora da área reduz em 16,7% a estimativa central de 342 000 €; os restantes ajustamentos conservadores aplicam-se apenas quando relevantes. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 285 000 €, uma desvalorização de 45 000 € (13,8%) face ao preço pedido de 330 000 €; este tipo de imóvel costuma ser negociado cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, e o preço pedido justo é 307 000 €. Confiança: elevada; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,3%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O duplex T3 apresenta um argumento forte para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta de 6,3%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. No entanto, a 330 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 285 000 €, com 45 000 € (13,8%) de desvalorização face ao preço pedido, pelo que a rentabilidade não o torna uma pechincha. A classificação de 86/100 do estado favorece o arrendamento, enquanto a classificação de 50/100 do bairro recomenda uma avaliação cuidadosa da procura local.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando incerteza moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 350 222 €
- Capital próprio necessário
- 86 222 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -577 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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