Duplex em Vila Franca de Xira

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Visão geral

Duplex T4 com 2 casas de banho de 140 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este duplex inclui quatro varandas fechadas, melhorando a luz natural e proporcionando vistas desobstruídas, estando estrategicamente localizado perto de rotas de acesso a Lisboa e comodidades locais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,000 está €90,502 (23.2%) abaixo do valor justo de €389,502, indicando que esta propriedade está subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve pequenas renovações para capitalizar acabamentos de alta qualidade, permitindo o potencial para um flip lucrativo com a valorização do mercado. Buy-to-let angle. Com foco em arrendamentos familiares de longo prazo, a propriedade oferece uma opção atraente devido às suas comodidades modernas e à sua localização suburban à proximidade da área metropolitana de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €389,502 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €90,502 (23.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está posicionada para beneficiar das características centradas na família de Vila Franca de Xira, atraindo assim inquilinos estáveis que buscam residências a longo prazo. Dada a atual diferença em relação ao valor justo de 23,2%, há um potencial significativo de valorização com uma gestão cuidadosa. Family rental Com seu espaçoso layout de 4 quartos e proximidade a comodidades adequadas para famílias, este duplex é bem adequado para alugueres familiares a longo prazo, apelando a uma demografia que procura conforto e comunidade. O valor justo da propriedade de €389,502 indica um forte valor subjacente, aumentando a sua atratividade para inquilinos familiares potenciais. Buy-and-hold Este investimento apresenta uma oportunidade compelente de compra e manutenção, uma vez que o preço atual da propriedade está substancialmente abaixo do seu valor de mercado justo, o que poderia gerar retornos significativos ao longo do tempo. A localização orientada para a família solidifica ainda mais as suas perspectivas, uma vez que a procura por habitação familiar em áreas suburbanas continua robusta. Not ideal for Luxury market; as características da propriedade não se alinham com as expectativas de compradores de luxo. Student housing; a natureza suburbana de Vila Franca de Xira é menos apelativa para populações estudantis transitórias.

Riscos

Alto risco de rotatividade de inquilinos Com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 65/100, pode haver uma maior probabilidade de vacância e rotatividade em comparação com propriedades com classificações de estabilidade mais altas, podendo afetar a fiabilidade da renda.

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Comunidade

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