Apartamento em Corroios
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Apartamento T2 com 70 m² em Corroios, Seixal, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 325 217 €, 16,1% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €325,217 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €45,217 (13.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €285,830 (€4,083/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €285,830, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €325,217 (€4,646/m²), uma diferença de €45,217 (13.9%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 439131 | Imóvel em análise | €280,000 | €4,000 | — | 74 | 74 |
| rua João Jacinto de Magalhães | Ativo | €295,000 | €4,683 | 17.1% | 78 | 73 |
| Amora · f35dba | Ativo | €265,000 | €2,978 | 25.6% | 74 | 69 |
| herdade da Aroeira | Ativo | €550,000 | €5,500 | 37.5% | 75 | 75 |
| Corroios · 25f603 | Ativo | €299,000 | €3,518 | 12.1% | 74 | 69 |
| Mediana | €297,000 | €4,101 | 2.5% | 75 | 71 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 301 376 €
- Capital próprio necessário
- 77 376 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -582 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras5414 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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