Moradia em Sesimbra (Castelo)
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Moradia T7 com 400 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 033 385 €, 143,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T7 com 6 casas de banho de 400 m², construído em 1979, certificado energético E. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui uma ampla área exterior projetada para várias atividades recreativas, complementada por abundantes árvores de fruto e a possibilidade de uma piscina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €1,033,385, marcando uma diferença de €383,385 (59,0%). Esta posição reflete uma oportunidade para um investimento lucrativo.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,033,385 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €383,385 (59.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal de €1,171,600 (€2,929/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Base da zona €1,171,600 + condição -€80,625 + localização +€13,210 = valor justo estimado de €1,033,385 (€2,583/m²), uma diferença de €383,385 (59.0%) face ao preço pedido de €650,000.
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Sesimbra apresenta uma diferença significativa de 59,0% em relação ao seu valor justo de €1.033.385, oferecendo uma forte oportunidade de investimento para arrendamento a longo prazo. Apesar de um rendimento atual de 0%, o potencial de valorização futura e a demanda devido à proximidade de Lisboa aumentam a sua atratividade. Buy-and-hold Esta casa de 7 quartos está subvalorizada a €650.000, bem abaixo do valor justo, indicando um potencial substancial para crescimento de valor ao longo do tempo com uma estratégia de manutenção. Dada a condição moderadamente avaliada e o bairro, a propriedade pode beneficiar de melhorias que aumentariam ainda mais a sua atratividade no mercado ao longo dos anos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 e uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e potenciais perdas de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 842 086 €
- Capital próprio necessário
- 322 086 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2726 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras141 706 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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