Moradia em Sesimbra (Castelo)
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Moradia T7 com 250 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 589 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 737 028 €, 25,1% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T7 com 2 casas de banho de 250 m², construído em 1984, certificado energético C. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A villa está equipada com um sistema avançado de vigilância por vídeo com 11 câmaras e apresenta um sistema de irrigação automática para o jardim, aumentando a segurança e a conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €589,000 está €148,028 (20.1%) abaixo do valor justo de €737,028, indicando que a propriedade está subvalorizada para o seu potencial de mercado. Isto apresenta uma oportunidade vantajosa para investidores espertos.
Avaliação
Valor justo estimado em €737,028 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €589,000 situa-se €148,028 (20.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €589,000 face à base da zona de Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal de €559,497 (€2,238/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €559,497, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €737,028 (€2,948/m²), uma diferença de €148,028 (20.1%) face ao preço pedido de €589,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Castelo) · 15e076 | Imóvel em análise | €589,000 | €2,356 | — | 75 | 57 |
| rua Moinho do Casalão | Ativo | €625,000 | €2,948 | 25.1% | 70 | 62 |
| rua Cesário Verde | Ativo | €610,000 | €2,020 | 14.3% | 65 | 70 |
| Sesimbra (Castelo) · 6273ef | Ativo | €875,000 | €3,205 | 36.0% | 76 | 65 |
| rua dos Lilases | Ativo | €825,000 | €3,634 | 54.3% | 88 | 66 |
| Mediana | €725,000 | €3,077 | 30.6% | 73 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Sesimbra está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis de longo prazo devido à sua proximidade com a área metropolitana de Lisboa, apesar de o rendimento atual ser de 0%. Com uma diferença significativa de 20,1% em relação ao valor justo de €737,028, os investidores podem realizar uma apreciação do capital ao longo do tempo. Compra e manutenção Dada a avaliação do valor justo e o preço atual, esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente de compra e manutenção para investidores que buscam capitalizar o crescimento futuro do mercado. A boa classificação de estado de 78/100 apoia o potencial de retornos tanto em aluguer como em capital, alinhando-se com a estratégia de investimento a longo prazo. Renovação de valor agregado Esta propriedade oferece uma estratégia viável de renovação de valor agregado, permitindo que os investidores aumentem o valor ao melhorar a condição ou a estética da casa. Com a avaliação original a indicar que está 20,1% abaixo do valor justo, renovações estratégicas poderiam aumentar significativamente tanto o apelo no mercado como o valor total, gerando retornos rentáveis. Não ideal para o mercado de luxo, Alugueres de férias de curto prazo, Alojamento para estudantes Embora a propriedade tenha inúmeras qualidades, não é adequada para investimentos no mercado de luxo ou alugueres de férias de curto prazo devido à classificação de qualidade do bairro de 57/100. Além disso, a propriedade pode não atrair inquilinos para alojamento de estudantes, limitando seu apelo em tais segmentos de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco de recessões económicas impactarem o valor da propriedade e a renda de arrendamento. Rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 sugere uma possível instabilidade, levando a taxas de vacância mais altas e custos associados à substituição de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 655 357 €
- Capital próprio necessário
- 184 157 €
- Prestação mensal
- 1987 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2470 €
- Preço589 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 420 €
- Imposto do Selo (escritura)4712 €
- Imposto do Selo (crédito)2827 €
- Escritura, registo e banco2914 €
- Obras21 484 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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