Apartamento em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 122 m², construído em 1995, certificado energético E. Localizado freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento no rés do chão possui um terraço de 12m², oferecendo espaço exterior ideal para relaxamento, e inclui uma despensa funcional e uma lavandaria dedicada para maior conveniência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €465,000 está significativamente acima do valor justo avaliado de €405,179, resultando num estado de sobrevalorizada de €59,821 (12.9%). Esta avaliação indica que a propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento atraente. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda foca em renovações rápidas para elevar o apelo do apartamento e o seu valor de revenda, visando uma venda acima do preço atual pedido. No entanto, a condição existente e os aumentos de preço podem limitar as margens de lucro. Buy-to-let angle. Como um aluguel de longo prazo, a propriedade pode gerar uma receita mensal estimada de €1,279, apresentando um rendimento de aproximadamente 3.3%. Este rendimento indica um potencial de retorno moderado, mas pode não justificar o alto investimento inicial dado a avaliação do valor justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €405,179 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €465,000 situa-se €59,821 (12.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos em Aldoar está sobrevalorizado a €465,000, representando um desvio de 12,9% em relação ao seu valor justo de €405,179. Com um rendimento bruto de apenas 3,3% e uma classificação de estado de 57/100, pode não atrair inquilinos desejáveis nem proporcionar um rendimento de arrendamento suficiente a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Este imóvel está sobrevalorizado, com um preço de lista significativamente mais alto do que o seu valor justo, o que representa desafios para alcançar um rendimento de arrendamento competitivo. O rendimento bruto de 3,3% e a condição medíocre podem afastar inquilinos a longo prazo que procuram valor nas suas acomodação. Buy-and-hold Com o apartamento de 2 quartos a um preço de €465,000, está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €405,179, levando a uma apreciação de capital incerta. As comodidades da área e a boa classificação de vizinhança de 75/100 podem oferecer algum potencial, mas a este nível de preço, o investimento é improvável que atinja metas financeiras a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, há um risco notável de aumento na rotatividade de inquilinos, levando potencialmente a taxas de vacância mais altas e custos adicionais para relocalizar a propriedade.

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Comunidade

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