Apartamento em Carcavelos e Parede
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Apartamento T1 com 102 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 560 059 €. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e renovado.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 102 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade combina de forma única duas unidades independentes, oferecendo adaptabilidade para uma variedade de usos, mantendo ao mesmo tempo uma excelente luz natural e uma atmosfera espaçosa no espaço do piso térreo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente abaixo do valor justo de €560,059, representando um desconto notável de €310,059 (124,0%). Veredicto: subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €560,059 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €310,059 (124.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon de €487,254 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 76 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Base da zona €487,254 + condição +€4,781 + localização +€50,480 = valor justo estimado de €560,059 (€5,491/m²), uma diferença de €310,059 (124.0%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede · 957081 | Imóvel em análise | €250,000 | €2,451 | — | 76 | 75 |
| rua António Sérgio, 12 | Ativo | €439,500 | €3,208 | 30.9% | 70 | 74 |
| praceta Doutor Artur de Azevedo Rua, 88 | Ativo | €539,000 | €4,568 | 86.4% | 70 | 73 |
| rua Boa Vista | Ativo | €649,000 | €4,807 | 96.1% | 84 | 71 |
| Carcavelos e Parede · dee61a | Ativo | €717,000 | €4,074 | 66.2% | 77 | 71 |
| Mediana | €594,000 | €4,321 | 76.3% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Carcavelos e Parede apresenta uma oportunidade atraente de arrendamento de longo prazo com um elevado rendimento bruto de 7,4%, o que indica uma forte procura na área. Com uma diferença significativa em relação ao valor justo de 124,0%, esta propriedade demonstra um sólido potencial para valorização do ativo. Arrendamento familiar Posicionado numa zona suburbana com ligações de transporte fiáveis, este imóvel é bem adequado para famílias em busca de conforto e conveniência. A boa condição do apartamento, com uma classificação de 78/100, complementa a segurança e os serviços da vizinhança, tornando-o uma escolha altamente apelativa para arrendamentos familiares de longo prazo. Compra e detenção Investir neste apartamento T1 está alinhado com uma estratégia de compra e detenção devido ao seu valor justo substancial de 560.059€, criando uma oportunidade convincente para crescimento de capital. O robusto rendimento de 7,4% apoia ainda mais a decisão de manter esta propriedade a longo prazo, pois combina potencial de rendimento imediato com uma valorização futura substancial.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade corre o risco de uma estabilidade económica moderada (75/100) que pode levar a flutuações na estabilidade dos inquilinos (70/100) afetando a renda de longos termos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 171 €
- Capital próprio necessário
- 72 171 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 6,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +154 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras8766 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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