Estúdio em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Visão geral

Estúdio T0 com 1 casas de banho de 50 m², certificado energético C. Localizado em avenida dos Aliados, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Este estúdio apresenta varandas em escala monumental e tectos generosos que realçam a sua sensação de luxo, combinando design moderno com o charme arquitectónico do início do século XX.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €675,000 está significativamente acima do valor justo de €185,447, deixando uma discrepância de €489,553 (72,5%). Esta propriedade está, portanto, sobrevalorizada e não é considerada uma oportunidade viável de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €185,447 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €675,000 situa-se €489,553 (72.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com um preço de €675,000, está significativamente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €185,447, criando um hiato de 72.5% que tornará difícil realizar um retorno razoável sobre o investimento. Com um rendimento bruto de apenas 1.7%, a estratégia de arrendamento a longo prazo não faz sentido financeiro dado o preço actual de venda. Arrendamento familiar Dado o preço elevado da propriedade de €675,000 em comparação com o seu valor justo de €185,447, o investimento parece estar sobrevalorizado em 72.5%. O baixo rendimento bruto de 1.7% sugere que esta estratégia de arrendamento familiar provavelmente não atenderá às expectativas de retorno sobre o investimento. Comprar e esperar A estratégia de comprar e esperar enfrenta obstáculos significativos com esta propriedade listada a €675,000, muito acima do valor justo de €185,447, indicando que está sobrevalorizada em 72.5%. Com um rendimento bruto mínimo de 1.7%, o potencial de valorização a longo prazo é questionável neste ambiente de mercado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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