Moradia em Pechão
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Moradia T5 com 210 m² em Pechão, Olhão, à venda por 2 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 986 608 €, 50,7% abaixo do preço pedido. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 210 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Pechão, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui um jardim paisagístico projetado para baixa manutenção, completo com um sistema de irrigação automática e um furo legalizado para abastecimento sustentável de água.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,000,000 está significativamente acima do valor justo de €986,608, refletindo um prémio de 102.7%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, o que pode desencorajar potenciais compradores à procura de valor. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda poderia envolver a renovação da propriedade para aumentar o apelo estético e a funcionalidade, seguido de uma revenda a um preço mais alto, aproveitando o mercado habitacional impulsionado pelo turismo em Pechão, Olhão. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento concentra-se na utilização da procura impulsionada pelo turismo na área através de arrendamentos de curto prazo, embora o rendimento bruto atual de 0% indique que os retornos imediatos são inexistentes, sublinhando a necessidade de reposicionamento estratégico.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pechão · 19f774 | Imóvel em análise | €2,000,000 | €9,524 | — | — | 65 |
| caminho da Boavista | Ativo | €1,350,000 | €7,297 | 23.4% | 70 | 65 |
| Olhão · 0dce2c | Ativo | €865,000 | €3,794 | 60.2% | — | 73 |
| Pechão · 9388e7 | Ativo | €1,750,000 | €3,070 | 67.8% | — | 70 |
| urbanização Cerro Azul | Ativo | €1,395,000 | €5,602 | 41.2% | 78 | 63 |
| Mediana | €1,372,500 | €4,698 | 50.7% | 74 | 68 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento desafiadora como aluguer de férias a curto prazo devido à sua significativa sobrevalorização, com uma diferença de 102,7% em comparação com o valor justo. Além disso, a falta de rendimento (0% bruto) e a má condição (0/100) limitam a sua atratividade num mercado habitacional impulsionado pelo turismo. Aluguer a longo prazo Investir nesta propriedade para aluguer a longo prazo não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada em €2,000,000—mais do que o dobro do valor justo de €986,608. O rendimento de 0% e a condição em declínio tornam improvável que gere retornos satisfatórios ou atraia inquilinos de qualidade numa localização centrada no turismo. Comprar e manter A perspetiva de uma estratégia de comprar e manter é minada pela significativa sobrevalorização da propriedade de 102,7% em relação ao seu valor justo, tornando-a um investimento arriscado. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma condição abaixo do esperado, este ativo poderá nunca alcançar a rentabilidade que se esperaria de uma estratégia de comprar e manter no mercado local.
Riscos
Flutuação na Procura dos Inquilinos A combinação da pontuação de estabilidade econômica de 60 e da pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 sugere potenciais flutuações na procura dos inquilinos, o que pode levar a taxas de desocupação mais elevadas e impactar a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 412 900 €
- Capital próprio necessário
- 812 900 €
- Prestação mensal
- 6746 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8707 €
- Preço2 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões150 000 €
- Imposto do Selo (escritura)16 000 €
- Imposto do Selo (crédito)9600 €
- Escritura, registo e banco6300 €
- Obras231 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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