Moradia em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
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Moradia T0 com 142 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 262 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 337 377 €, 40,4% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 142 m². Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta moradia em banda triplex apresenta vistas panorâmicas da Serra e do Rio Sado, e inclui um quintal coberto além de um basement ideal para usos auxiliares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €262,000 está significativamente abaixo do valor justo de €337,377, apresentando um desconto de €75,377 (28.8%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €337,377 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €262,000 situa-se €75,377 (28.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €262,000 face à base da zona de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal de €389,932 (€2,746/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 63 · Materiais 58 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 45/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Base da zona €389,932 + condição -€30,841 + localização -€7,515 = valor justo estimado de €337,377 (€2,376/m²), uma diferença de €75,377 (28.8%) face ao preço pedido de €262,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 28bab6 | Imóvel em análise | €262,000 | €1,845 | — | 63 | 45 |
| rua da Brasileira | Ativo | €250,000 | €3,012 | 63.2% | 48 | 49 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 90d7ba | Ativo | €350,000 | €3,646 | 97.6% | 60 | 42 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · a3127e | Ativo | €1,200,000 | €1,395 | 24.4% | — | 53 |
| rua Vasco da Gama | Ativo | €118,000 | €1,388 | 24.8% | — | 48 |
| Mediana | €300,000 | €2,204 | 19.4% | 54 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Setúbal demonstra uma diferença de preço significativa de 28,8% em comparação com o seu valor justo, tornando-a uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo. Com um retorno bruto de 6,1%, está posicionada para gerar um fluxo de caixa constante numa localização que oferece uma mistura de charme rural e uma demografia de inquilinos em evolução. Arrendamento familiar Dado o retorno atrativo de 6,1% e a propriedade estar 28,8% abaixo do seu valor justo, é uma excelente opção para arrendamento familiar em Setúbal. Embora o bairro tenha uma pontuação de 45/100, o potencial para desenvolvimentos orientados para famílias nesta área rural poderia aumentar a demanda por soluções habitacionais estáveis ao longo do tempo.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, este investimento pode enfrentar uma volatilidade financeira significativa e altas taxas de rotatividade, aumentando o risco de perda de receitas e redução da ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 031 €
- Capital próprio necessário
- 119 431 €
- Prestação mensal
- 918 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -189 €
- Preço262 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8946 €
- Imposto do Selo (escritura)2096 €
- Imposto do Selo (crédito)1258 €
- Escritura, registo e banco2129 €
- Obras52 603 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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