Moradia em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 200 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade oferece potencial para construir até dois edifícios separados com vistas para o mar, aproveitando sua ampla área de terreno de 751 m² e a proximidade da praia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço solicitado de €629,900 está significativamente acima do valor justo de €82,375, indicando uma disparidade de €547,525 (86,9%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel em Aver-o-Mar, listado por €629,900, está significativamente sobrevalorizado, com um valor justo de apenas €82,375, resultando numa diferença de 86,9%. Além disso, o rendimento bruto de 2,2% não justifica o alto investimento, tornando o arrendamento a longo prazo uma estratégia pouco atraente. Arrendamento familiar Embora o arrendamento familiar possa tirar partido da localização suburbana dentro da Grande Porto, o preço do imóvel excede significativamente o seu valor justo, destacando-o como sobrevalorizado. A classificação do bairro de 61/100 sugere um ambiente razoável para famílias, mas o custo exorbitante compromete a atratividade desta estratégia.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e do Inquilino: Com as pontuações de estabilidade económica e do inquilino ambas a 65/100, pode haver um risco maior de flutuações na renda de arrendamento e potenciais vagas devido à incerteza económica e à rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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