Apartamento em Barreiro e Lavradio
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Apartamento T3 com 115 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 193 070 €, 27,4% abaixo do preço pedido. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 115 m², construído em 1997, certificado energético E. Localizado em urbanização Quinta dos Loios Lavradio, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma impressionante varanda de 48 m², oferecendo versatilidade rara para atividades ao ar livre, num ambiente urbano central e tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €310,000 está significativamente acima do valor justo de €193,070, indicando um estado de sobrevalorizada de €116,930 ou 37,7%. Esta discrepância levanta preocupações para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €193,070 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €116,930 (37.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de urbanização Quinta dos Loios Lavradio de €342,815 (€2,981/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 65 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
urbanização Quinta dos Loios Lavradio
Base da zona €342,815 + condição -€23,719 + localização +€18,989 = valor justo estimado de €193,070 (€1,679/m²), uma diferença de €116,930 (37.7%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Quinta dos Loios Lavradio | Imóvel em análise | €310,000 | €2,696 | — | 65 | 74 |
| Barreiro e Lavradio · 25f741 | Ativo | €229,900 | €2,673 | 0.8% | 65 | 71 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · ba5bd4 | Ativo | €280,000 | €3,256 | 20.8% | 60 | 73 |
| rua Aquilino Ribeiro, 12 | Ativo | €339,000 | €2,873 | 6.6% | 70 | 68 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 25f73c | Ativo | €255,000 | €2,833 | 5.1% | 56 | 65 |
| Mediana | €267,500 | €2,853 | 5.8% | 63 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Barreiro e Lavradio está atualmente listado em €310,000, o que está significativamente acima do valor justo de €193,070, tornando-o sobrevalorizado em 37.7%. Embora o rendimento bruto de 3.6% possa atrair alguns investidores, o alto preço de compra diminui o potencial de rentabilidade a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, pois está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €193,070. A valorização esperada a longo prazo é diminuída pela diferença de 37.7%, o que pode limitar os retornos sobre o investimento. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa servir como um arrendamento familiar devido ao seu tamanho e à classificação de qualidade do bairro de 74/100, o preço listado de €310,000 torna-a sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €193,070. Famílias em busca de acessibilidade podem considerar este preço inibitivo, afetando a procura por arrendamento e a potencial rentabilidade.
Riscos
Risco de Flutuação Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a procura de arrendamento e os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 369 816 €
- Capital próprio necessário
- 121 816 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -622 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras41 298 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 37.7% acima do valor justo.
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