Apartamento T1, 80 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira
Apartamento T1 com 80 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, à venda por 279 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 316 808 €, 15,7% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado em rua Dom Jerónimo Osório, 3, freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Este apartamento oferece acesso a uma piscina privada e jardins bem cuidados, melhorando a vida ao ar livre numa localização tranquila próxima do prestigiado Campo de Golfe Benamor.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €279,000 está €37,808 (13.6%) abaixo do valor justo de €316,808, indicando que a propriedade está subvalorizada para o seu segmento de mercado. Isso apresenta uma oportunidade única para investidores à procura de valorização imediata.
Avaliação
Valor justo estimado em €316,808 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €279,000 situa-se €37,808 (13.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €279,000 face à base da zona de rua Dom Jerónimo Osório, 3 de €253,520 (€3,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 81). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Dom Jerónimo Osório, 3
Base da zona €253,520 + condição +€1,375 + localização +€25,513 = valor justo estimado de €316,808 (€3,960/m²), uma diferença de €37,808 (13.6%) face ao preço pedido de €279,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dom Jerónimo Osório, 3 | Imóvel em análise | €279,000 | €3,488 | — | 72 | 72 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · dee408 | Ativo | €360,000 | €3,462 | 0.7% | 72 | 57 |
| rua Marechal Carmona, 14 | Ativo | €299,000 | €3,602 | 3.3% | 76 | 62 |
| beco Gil Gonçalves da Costa | Ativo | €250,000 | €3,165 | 9.3% | 72 | 62 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 65a682 | Ativo | €240,000 | €3,692 | 5.9% | 70 | 62 |
| Mediana | €274,500 | €3,532 | 1.3% | 72 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €316,808, o imóvel está atualmente listado por €279,000, representando uma oportunidade notável com uma diferença de 13.6% em relação ao valor justo. Dado o rendimento bruto de 3.7% e as classificações razoáveis do bairro, este ativo pode potencialmente oferecer retornos fortes a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo O crescente setor de turismo em Tavira aumenta a atratividade deste apartamento de 1 quarto, tornando-o um candidato adequado para arrendamento de férias de curto prazo, apesar do seu preço atual abaixo do valor justo. A combinação de um rendimento bruto de 3.7% e uma pontuação de condição favorável de 76/100 sugere potencial para taxas de ocupação rentáveis. Arrendamento familiar A dimensão e a localização do apartamento tornam-no apelativo para arrendamentos familiares, particularmente numa região conhecida pelo seu ambiente seguro e instalações educativas adequadas. Apesar de um rendimento bruto relativamente mais baixo de 3.7%, a diferença de 13.6% em relação ao valor justo indica que é uma opção viável de residência a longo prazo para famílias que buscam estabilidade numa localização desejável.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 364 €
- Capital próprio necessário
- 81 164 €
- Prestação mensal
- 941 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -497 €
- Preço279 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 136 €
- Imposto do Selo (escritura)2232 €
- Imposto do Selo (crédito)1339 €
- Escritura, registo e banco2170 €
- Obras9488 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 2003
Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1984
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m² | Construído 1986
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 64 m²
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 2001
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito