Edifício de uso misto, 498 m² em Luz, Lagos

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Visão geral

mix_use_building T0 com 6 casas de banho de 498 m², construído em 2024, certificado energético A. Localizado freguesia de Luz, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características notáveis: Cada unidade no segundo andar inclui acesso exclusivo ao telhado, com um terraço panorâmico e jacuzzi, aumentando tanto a privacidade quanto as oportunidades de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €3,150,000 está significativamente acima do valor justo de €311,400, criando uma margem de sobrevalorização de €2,838,600 (90.1%). Isso indica que a propriedade não está posicionada como um investimento viável.

Avaliação

Valor justo estimado em €311,400 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €3,150,000 situa-se €2,838,600 (90.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental O preço pedido de €3,150,000 está significativamente acima do valor justo de €311,400, indicando uma diferença drástica de 90,1%, o que compromete seu potencial como aluguel de curto prazo. Com um rendimento bruto de 0% e o imóvel em má condição, é improvável que atraia hóspedes a curto prazo necessários para gerar qualquer rendimento locativo em uma localização voltada para o turismo como o Algarve. Long-term rental A grande diferença entre o preço listado de €3,150,000 e o verdadeiro valor justo de €311,400 sugere que esta propriedade está sobrevalorizada para estratégias de aluguel de longo prazo, que podem lutar para gerar retornos dadas as condições atuais. Um rendimento de 0% juntamente com a condição do edifício e o alto preço pedido reforçam a noção de que este investimento carece de viabilidade no mercado atual. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é inviável, uma vez que o preço pedido de €3,150,000 ultrapassa em muito a avaliação justa de €311,400, marcando-a como sobrevalorizada em 90,1%. Esta desajuste, juntamente com um rendimento bruto de 0% e a má condição do edifício, diminui o potencial de valorização ao longo do tempo em uma economia estável e impulsionada pelo turismo.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos As classificações de 70/100 para a estabilidade económica e de inquilinos sugerem um risco moderado, uma vez que flutuações em qualquer uma delas poderiam levar a taxas de ocupação potencialmente mais altas ou instabilidade financeira para a propriedade.

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Comunidade

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