Edifício de uso misto em Costa da Caparica

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 900 m², construído em 1955, certificado energético C. Localizado freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este edifício de uso misto remodelado oferece vistas maradas de dois apartamentos T2 e dois T3, aumentando o seu atrativo para alojamento local e arrendamento permanente. Vantagens de Localização: A poucos minutos das praias da Costa da Caparica e acessível a Lisboa pela Ponte 25 de Abril em dez minutos.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. As características únicas desta propriedade complicam o processo de valuation simples.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Costa da Caparica beneficia de uma sólida demanda por habitação no mercado suburbano de Lisboa, que pode atrair inquilinos fiáveis a longo prazo. Com uma classificação de vizinhança de 76/100, oferece um ambiente propício que apoia a retenção e estabilidade dos inquilinos. Comprar e manter Dada a consistência das normas de segurança suburbana da região e das oportunidades de emprego típicas na área metropolitana de Lisboa, este edifício de uso misto apresenta um investimento atraente para comprar e manter. A boa classificação de condição da propriedade, de 83/100, sugere que requer mínimos gastos de capital imediatos, aumentando o seu valor a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade está bem posicionada para atender arrendatários familiares, apoiada pela forte demanda habitacional da região e pelo fácil acesso a amenidades locais. A classificação decente da vizinhança indica ainda um ambiente amigável para famílias, tornando-a uma opção apelativa para investidores orientados à estabilidade. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Devido às características demográficas da área de Costa da Caparica e às regulamentações locais vigentes, esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo. Além disso, a falta de atividade turística significativa na vizinhança imediata limita o potencial de rentabilidade dos arrendamentos de curto prazo. Não ideal para o mercado de luxo A localização suburbana desta propriedade de uso misto não se alinha com as expectativas típicas do mercado de luxo. Esta incompatibilidade dificultaria tentativas de posicioná-la dentro do segmento imobiliário de alto padrão. Não ideal para habitação estudantil A propriedade não está otimizadamente localizada para atrair arrendatários estudantes, uma vez que carece de proximidade a instituições educacionais importantes. A demografia da vizinhança não apoia um forte mercado de habitação estudantil, tornando esta estratégia menos viável.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 sugere uma economia sólida, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 indica possíveis vulnerabilidades, o que pode levar a flutuações na receita de aluguel.

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Comunidade

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